Sans commission : nouveau bungalow accessible aux personnes à mobilité réduite, à proximité de la mer du Nord, avec pompe à chaleur, classe énergétique : A et piscine d’eau salée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un ménage non-fumeur et sans animaux vend ce bungalow accessible aux personnes à mobilité réduite, baigné de lumière, achevé en février 2025, qui offre sur ses 124,57 m² de surface habitable et 39 m² de surface utile suffisamment d’espace pour les seniors ainsi que pour les familles avec enfants.
Le vestibule, où se trouve l’accès à la salle de bains pour invités avec WC/douche/lavabo, est séparé du couloir par une porte insonorisée.
La spacieuse pièce à vivre/salle à manger dispose d’une grande fenêtre à 2 vantaux et offre un accès direct à la terrasse, au jardin avec piscine d’eau salée, au garage et à la cabane en bois.
À côté de la cuisine se trouve la buanderie séparée avec l’installation de chauffage, de la place pour le lave-linge/sèche-linge, des étagères et pour une grande combinaison réfrigérateur/congélateur.

Utilisation actuelle des pièces :
Chambre : chambre
Enfant II : chambre d’amis
Enfant I : chambre
Séjour : pièce à vivre/salle à manger
SDB invités : salle de bains pour invités
Salle de bains : salle de bains principale
Les deux salles de bains sont équipées de douches à l’italienne (évacuation linéaire). De plus, la salle de bains principale dispose de toilettes-douche surélevées, ce qui les rend adaptées aux personnes handicapées.
La construction de la charpente du plancher sec a permis de créer dans les combles une surface de stockage de 30 m², déjà revêtue d’un sol. Charge d’exploitation totale : 150 kg/m².

Surface habitable : 124 m²
Dimensions extérieures : 11,52 m x 14,27 m
Toit en croupe 35°

Pièces au rez-de-chaussée
(indications de surface habitable selon la WoFlV)
Séjour : 32,10 m²
Chambre : 11,64 m²
Chambre d’enfant I : 13,93 m²
Chambre d’enfant II : 14,33 m²
Cuisine : 10,52 m²
Salle de bains : 8,41 m²
Salle de bains pour invités : 8,01 m²
Vestibule : 4,95 m²
Couloir : 2,19 m²
Local de raccordement de la maison : 9,08 m²
Terrasse couverte : 8,97 m²
Les documents de construction sont disponibles au complet.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants motorisés et la hauteur des pièces est de 2,72 m dans tout le bâtiment. Pour régler individuellement la température ambiante, chaque pièce d’habitation fermée dispose de son propre thermostat.
Les salles de bains, la cuisine et la buanderie sont équipées d’un système de ventilation.
Les deux salles de bains sont entièrement carrelées au sol, ainsi que sur tout le pourtour jusqu’à 1,20 m et dans la douche jusqu’à 2,10 m, et équipées de robinetteries de douche Grohe (thermostats).
Deux des pièces (chambre/enfant 2) sont revêtues d’une moquette haut de gamme à boucles, les autres pièces de vinyle.
Sur le toit se trouvent, outre l’antenne satellite, 4 panneaux solaires d’une puissance totale de 2 kWp et, dans les combles, une batterie de stockage d’une capacité de 2,24 kWh. L’accès aux combles se trouve dans le vestibule, et non dans la zone du couloir. Grâce à des fenêtres supplémentaires, les combles bénéficient de lumière naturelle.
La connexion Internet est assurée par l’antenne 5G montée sur la maison.
Un garage préfabriqué en béton de 3 x 6 m, doté d’une porte basculante motorisée, ainsi que deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles.
La cabane en madriers (45 mm), fermée sur 3 x 3 m et ouverte à l’avant sur 3 x 3 m, se trouve dans la partie arrière du jardin.
La piscine octogonale remplie d’eau salée, encastrée d’un mètre, de 7,25 x 4,60 x 1,50 m, équipée d’un système de filtration à sable ainsi que d’un système d’électrolyse au sel, est protégée contre les intempéries par une tente stable de 8 x 5 m de l’entreprise « Stabile Zelte ».

Autres

Le bungalow peut être repris entièrement meublé.
La cuisine intégrée de la société NOBILIA, d’une valeur de 15.000 €, ainsi que l’ensemble du mobilier, également d’une valeur de 15.000 €, sont à considérer comme une base de négociation et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
La cuisine et le mobilier peuvent être indiqués séparément dans le contrat de vente, de sorte qu’aucune taxe sur l’acquisition immobilière ne serait due à ce titre.
D’autres photos de l’intérieur de la maison sont volontiers disponibles sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Neuenkirchen est une commune de Basse-Saxe comptant 7 quartiers et appartenant à la communauté de communes de Land Hadeln, dans l’arrondissement de Cuxhaven. Elle se situe à proximité d’Otterndorf, une ville côtière dotée d’une bonne infrastructure et d’une atmosphère maritime, au cœur des paysages pittoresques de la plaine du nord de l’Allemagne.
La localité séduit par sa proximité de la mer du Nord et offre une charmante atmosphère rurale avec une infrastructure villageoise bien établie. Elle constitue un point de départ idéal pour les personnes en quête de détente et les amoureux de la nature.
Malgré son caractère rural, les grandes villes - Cuxhaven, Bremerhaven, Brême, Stade, Buxtehude, Hambourg- sont facilement accessibles grâce à sa situation favorable, avec une liaison vers la B73 et l’A27, ce qui rend également la commune attrayante et le lieu de résidence particulièrement séduisant.

Le bien immobilier se trouve dans la zone bâtie du centre de Neuenkirchen, à la périphérie d’un lotissement résidentiel fermé, sur 1028 m².
Les commerces nécessaires au quotidien sont accessibles à pied au « Dein Dorfladen ».
Le médecin, le dentiste, le restaurant, le boucher, le coiffeur et la maison communale sont accessibles à seulement 400 mètres, tandis que la garderie se trouve à 900 mètres.
L’arrêt de bus le plus proche se trouve également à 400 mètres et offre une liaison avec les transports publics, notamment en direction d’Otterndorf et de Cuxhaven.