Published on 26/07/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 268 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 598.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,986.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison offre une surface habitable d'env. 150 m² et a été, il y a quelque temps, rénovée et modernisée de manière approfondie par des entreprises spécialisées. Elle dispose de six pièces et demie lumineuses, dont certaines sont reliées entre elles par des ouvertures murales. Il en résulte une ambiance ouverte et en même temps chaleureuse, qui se déploie dans tout le bâtiment. La cuisine attrayante et extrêmement bien entretenue fait également partie de l'offre et est complétée par un cellier attenant. Outre les pièces à vivre et la cuisine, la maison offre une salle de bains baignée de lumière avec baignoire, une autre salle de bains avec douche de plain-pied ainsi qu'un WC invités séparé. Toutes les pièces sanitaires, la toiture ainsi que toutes les fenêtres de toit ont été rénovées pour la dernière fois en 2020. La toiture est isolée, le grenier est aménagé, la chaudière à gaz haut de gamme et extrêmement économique a également été installée en 2020 et est raccordée au réseau de gaz urbain. Il s'agit d'une chaudière à condensation basse température. En conséquence, aucun travaux de rénovation énergétique ne seraient nécessaires, même en cas de changement de propriétaire. Une alimentation via le chauffage urbain serait également possible. Par ailleurs, l'ensemble du bâtiment ne présente aucun retard de rénovation. L'ambiance spacieuse de la maison est complétée par une grande terrasse ainsi que par un balcon tout aussi grand au 1er étage, tous deux orientés vers le jardin arrière. De plus, le bâtiment est entièrement sous-solé et offre ainsi un énorme espace de rangement en dehors de la surface habitable.
La propriété est complétée par deux jardins, dont l'un se trouve du côté ouest et l'autre du côté est de la maison. Il est ainsi possible de profiter d'une pause en plein air à tout moment de la journée.
Sur demande, une parcelle supplémentaire de 496 m² peut être achetée en plus, laquelle fait actuellement partie du jardin de l'ensemble de la propriété, mais peut notamment aussi être utilisée comme terrain à bâtir séparé avec sa propre possibilité d'accès. Cela offrirait entre autres la possibilité de vivre en communauté avec plusieurs générations sur un même terrain ou de revendre ultérieurement la parcelle supplémentaire avec profit. Une extension du bâtiment existant serait également possible sans problème dans ce cas.
Il ne reste donc plus qu'à emménager, s'y sentir bien et profiter du temps dans votre nouveau chez-vous …
- chaudière à gaz quasi neuve avec chaudière à condensation basse température
- salles de bains récemment rénovées avec baignoire et douche de plain-pied
- fenêtres quasi neuves avec forte isolation thermique et phonique dans toute la maison
- nouvelles fenêtres de toit, y compris occultation et volets roulants
- volets roulants électriques à toutes les fenêtres
- portail de cour électrique, télécommandes incluses
- carport en verre couvert
- deux places de stationnement supplémentaires devant la maison
- bâtiment entièrement sous-solé
- grande terrasse ainsi que balcon
- raccordement TV dans toutes les pièces
- système de vidéosurveillance avec 8 caméras
MÊME EN CAS DE CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE, AUCUN TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE NE SONT NÉCESSAIRES !!!
Le bien immobilier est proposé sans commission pour l'acheteur.
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Nous conviendrons également volontiers avec vous d'un rendez-vous de visite à un horaire approprié. Pour des raisons de discrétion, nous vous prions toutefois de renoncer à vous rendre sur place sans prise de rendez-vous préalable.
La description du bien ainsi que la sélection des photos ont été effectuées au mieux de nos connaissances et de notre conscience. En raison de contraintes légales, il ne nous a malheureusement pas été possible de publier des photos de toutes les pièces de la maison. Nous n'assumons aucune responsabilité pour d'éventuelles erreurs ou fautes de frappe dans l'annonce.
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La propriété se trouve dans le quartier très prisé d'Augsbourg Firnhaberau et n'est qu'à quelques pas d'une zone de loisirs de proximité au bord du Lech, qui offre de nombreux chemins pour les piétons et les cyclistes, des plages de baignade ainsi que d'autres activités de loisirs. L'arrêt de bus le plus proche est accessible à pied en trois minutes et en voiture, on est à seulement quelques minutes du centre-ville d'Augsbourg. On rejoint tout aussi rapidement l'autoroute A8, qui permet de se rendre aussi bien en direction de Munich que de Stuttgart, ou via la B17 ou la B2 de rouler en peu de temps en direction de Landsberg ou de Donauwörth.
