| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 264 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 598.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 986,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison dispose d’une surface habitable d’env. 150 m² et a été rénovée et modernisée à grands frais il y a quelque temps par des entreprises spécialisées. Elle comprend six pièces et demie lumineuses, dont certaines sont reliées entre elles par des ouvertures dans les murs. Il en résulte une atmosphère ouverte et néanmoins chaleureuse qui se retrouve dans l’ensemble du bâtiment. La cuisine séduisante et extrêmement bien entretenue fait également partie de l’offre et est complétée par un cellier directement adjacent. Outre les pièces à vivre et la cuisine, la maison offre une salle de bains baignée de lumière avec baignoire, une autre salle de bains avec douche accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi que des toilettes séparées pour les invités. Toutes les pièces sanitaires, la toiture ainsi que toutes les fenêtres de toit ont été rénovées pour la dernière fois en 2020. La toiture est isolée, les combles sont aménagés, la chaudière à gaz haut de gamme et extrêmement économe a également été installée en 2020 et est raccordée au réseau de gaz municipal. Il s’agit d’une chaudière à condensation basse température. En conséquence, aucune mesure de rénovation énergétique ne devra être effectuée, même en cas de changement de propriétaire. Une alimentation par chauffage urbain serait également possible. Par ailleurs, l’ensemble du bâtiment ne présente aucun besoin de rénovation en attente. L’ambiance spacieuse de la maison est complétée par une grande terrasse ainsi qu’un balcon tout aussi grand au 1er étage, tous deux orientés vers le jardin arrière. Le bâtiment est en outre entièrement doté d’un sous-sol, offrant ainsi un espace de rangement immense en dehors de la surface habitable.
La propriété est complétée par deux jardins, l’un situé à l’ouest et l’autre à l’est de la maison. Il est ainsi possible de profiter d’un moment de détente en plein air à toute heure de la journée.
Sur demande, une parcelle supplémentaire de 500 m² peut être acquise ; elle fait actuellement partie du jardin de l’ensemble de la propriété, mais peut notamment être utilisée comme terrain à bâtir indépendant avec son propre accès. Cela offrirait entre autres la possibilité à plusieurs générations de vivre ensemble sur une même parcelle ou de revendre ultérieurement le terrain supplémentaire avec profit. Une extension du bâtiment existant serait également facilement possible dans ce cas.
Il ne reste donc plus qu’à emménager, se sentir chez soi et profiter du temps passé dans ce nouveau foyer …
- chaudière à gaz quasi neuve avec chaudière à condensation basse température
- salles de bains récemment rénovées avec baignoire et douche accessible sans obstacle
- fenêtres quasi neuves avec une isolation thermique et acoustique élevée dans toute la maison
- nouvelles fenêtres de toit, y compris stores pare-soleil et volets roulants
- volets roulants électriques à toutes les fenêtres
- portail de cour électrique, télécommandes incluses
- abri voiture vitré couvert
- deux places de stationnement supplémentaires devant la maison
- bâtiment entièrement excavé
- grande terrasse ainsi que balcon
- raccordement TV dans toutes les pièces
- système de vidéosurveillance avec 8 caméras
MÊME EN CAS DE CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE, AUCUNE MESURE DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE N’EST NÉCESSAIRE !!!
Le bien immobilier est proposé sans commission pour l'acheteur.
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La propriété se trouve dans le quartier très prisé d'Augsbourg Firnhaberau et n'est qu'à quelques pas d'une zone de loisirs de proximité au bord du Lech, qui offre de nombreux chemins pour les piétons et les cyclistes, des plages de baignade ainsi que d'autres activités de loisirs. L'arrêt de bus le plus proche est accessible à pied en trois minutes et en voiture, on est à seulement quelques minutes du centre-ville d'Augsbourg. On rejoint tout aussi rapidement l'autoroute A8, qui permet de se rendre aussi bien en direction de Munich que de Stuttgart, ou via la B17 ou la B2 de rouler en peu de temps en direction de Landsberg ou de Donauwörth.
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