Für Handwerker: 1.800 m² Freizeit- & Landwirtschafts­grundstück mit Werkstatt

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About this dream special purpose property

Property Description

Freizeit- & Landwirtschaftsgrundstück (ca. 1 800 m²) mit Werkstatt

Ebener, komplett eingefriedeter Grund – ideal für Hobby-Landwirtschaft, Tier- oder Pferdehaltung, Imkerei u. Ä.

Massive Werkstatt mit Stromanschluss, Rolltor & Betonboden.

Mehrere überdachte Stell- & Lagerflächen, Obstgarten (Apfel, Zwetschge, Kirsche) sowie offener Wiesen-/Ackeranteil.

Versorgung über eigenen Brunnen und Stromanschluss; Abwasser individuell zu lösen.

Verkehrsgünstig: 3 min zur B 9, 10 min A 650 → Mannheim/Ludwigshafen Innenstadt ca. 15 min.

Nutzungs­hinweis (§ 35 BauGB)
Das Grundstück liegt im unbeplanten Außenbereich. Zulässig sind überwiegend land- bzw. forst­wirtschaftliche und damit verbundene Nutzungen. Wohn- oder Gewerbe­neubauten bedürfen einer separaten Bau­genehmigung; bestehende Aufbauten gelten als sanierungsbedürftig.

Besichtigungen nach Termin­vereinbarung. Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Furnishing

- Stromanschluss
- Eigenbrunnen
- Betonierte Hoffläche
- Obst- und Beerengarten

- Umfriedung: Maschendraht + Heckensaum; Zufahrtstor
- Übergabe nach Vereinbarung; lasten- & mietfrei

Location

Location description

Am westlichen Ortsrand von Ludwigshafen-Ruchheim, ruhig zwischen Feld- und Obst­flächen gelegen. Direkte Zufahrt über befestigten Wirtschafts­weg ca. 250 m von der Bundesstraße 9 (Anschluss Richtung Speyer / Worms) entfernt.

• ÖPNV: Bus-Haltestelle „Hüttengraben“ (Linie 75) ca. 750 m.
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Apotheke (2 km), Ärzte­haus Oggersheim (4 km).
• Reit- und Fahrvereine, Rad- & Feld­wege direkt vor der Haustür.
• Mannheim Hauptbahnhof oder BASF Tor 2 in < 20 min per Pkw.