Published on 15/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 138 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1928 |
|---|
| Selling Price | 189.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,369.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Données de base :
- Surface habitable : env. 138 m² (maison principale) + env. 70 m² (maison annexe)
- Surface utile : env. 52 m²
- Pièces : 6 (avec dépendance 9+)
- Chauffage : chauffage central (fioul), avec solaire thermique
- Diagnostic de performance énergétique : certificat de besoin, 263,4 kWh/(m²·a), est actuellement en cours de renouvellement.
À vendre : une maison historique bien entretenue avec oriel, double garage et dépendance, au centre du village. Malgré sa situation centrale, on y est au calme, car il n’y a qu’un seul voisin direct.
La maison principale peut être utilisée comme maison individuelle ou bi-familiale, avec de généreux espaces répartis sur deux étages. Le grenier est aménageable pour env. 32 m² de surface habitable supplémentaire. Avec la rénovation de la maison annexe, une utilisation comme maison de trois familles avec env. 240 m² serait possible.
La maison principale est immédiatement habitable. Les salles de bains ont été rénovées et sont en bon état. Des raccordements pour cuisines sont présents sur les deux niveaux, et une cuisine équipée est actuellement installée à l’étage. Les sols sont en lames de bois, stratifié et carrelage.
L’installation technique date au plus tard de 1993 et se trouve à un niveau élevé, l’ancien propriétaire étant électricien.
Un raccordement à la fibre optique est possible, actuellement 250 Mbit/s sont disponibles. Des rénovations peuvent être réalisées selon vos souhaits, une rénovation énergétique (fenêtres, isolation, toiture) est recommandée.
La maison est chauffée par une chaudière au fioul à basse température, conçue pour jusqu’à 270 m² de surface habitable. Une installation solaire thermique soutient l’eau chaude et le chauffage. Le jardin mesure env. 40 m² et dispose de son propre puits.
Pour l’acquisition de la maison, l’aide KfW 261 peut être utilisée à taux avantageux : jusqu’à 150.000 euros par unité d’habitation en cas de rénovation énergétique prévue, avec de fortes primes de remboursement.
Situation
Le bien se trouve à Buttlar, dans la partie thuringienne du Rhön. Les environs offrent une situation calme, au cœur de la réserve de biosphère du Rhön, très appréciée des touristes.
Avec une bonne connexion aux villes environnantes.
Proximité / centres secondaires :
- Commerces : divers discounters, boulanger, boucher, droguerie, etc.
- Médecins : médecins généralistes, spécialistes, pharmacie, physiothérapeutes, maison de retraite et services de soins ambulatoires
- Jardins d’enfants / crèches, école primaire, établissements scolaires secondaires,
- équipements publics : bureau du citoyen, administration locale, bureau de poste
- transports publics : bus
- diverses offres de restauration
Distances :
Centres secondaires :
- Geisa : 8 min,
- Vacha : 12 min,
- Dermbach : 15 min :
Centres moyens :
-Hünfeld 20 min
-Tann : 20 min
-Hilders : 25 min
-Bad Salzungen : 30 min
-Bad Hersfeld: 35 min
Oberzentrum:
-Fulda: 35 min
Répartition des pièces de la maison principale
Sous-sol : cage d'escalier, local de chauffage et cuve à fioul, buanderie et local de séchage carrelé avec 4 emplacements pour gros appareils (machine à laver / sèche-linge), 2 caves séparées (actuellement : cave à provisions / salle de fitness).
Rez-de-chaussée : hall de vie, chambre avec débarras, cuisine (possible) avec débarras, salon, salle de bains complète avec fenêtre et baignoire et douche.
Étage : cage d'escalier, salon avec oriel, chambre, chambre d'enfant, cuisine, salle de bains complète avec fenêtre et baignoire d'angle avec douche.
Grenier : cage d'escalier, pièce non aménagée.
Répartition des pièces de la maison annexe
Sous-sol : cave
Rez-de-chaussée : salle de douche avec fenêtre, local pour la technique des installations, couloir, ancien garage, pièce annexe, escalier
Étage : cage d'escalier, cuisine avec débarras, salon, chambre
Grenier : comble accessible à quatre pattes.
Équipements
- 2 garages
- solaire thermique
- raccordement pour cheminée possible
- 2 salles de bains complètes, 1 salle de douche
- revêtements de sol : planches en bois, stratifié, carrelage
- escalier en bois
- fenêtres en bois à double vitrage (maison principale), fenêtres en PVC à double vitrage, avec isolation phonique
- technique des installations de 1993
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