Published on 20/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 690 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 269 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 630.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heidesheim am Rhein. Das Haus mit dem riesigen Grundstück von 690m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Um-, An- und Neubauten. Durch die aktuelle Aufteilung in 2 Wohnungen (2x Küche, 2x Bad) ist dieses Haus Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das größte Highlight ist der Innenhof, mit anliegendem Garten in ruhiger Lage, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die 2 Pavillons im Innenhof können für einen geselligen Abend oder eine Grillparty genutzt werden. Der Garten mit Gewächshaus, Lounge und viel Nutzfläche für z.B. den eigenen Anbau von Obst und Gemüse macht das große Grundstück perfekt. Die restliche Grünfläche zum Spielen und verweilen nicht zu vergessen. Ein weiterer Nutzraum im Außenbereich wurde als Werkraum verwendet. Die Garage mit Arbeitsgrube zum Schrauben am Auto und der daran anliegende Nutzraum für z.B. Gartengeräte usw. bieten jede Menge Platz.
Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte teilweise modernisiert und ausschließlich im Mehrgenerationenwohnen genutzt. Dabei wurden unter anderem beide Badezimmer sowie Wasserleitungen erneuert. Das Haus wurde komplett ausgeräumt, damit der neue Besitzer freie Hand hat Fußböden und Wände nach Bedarf neu zu gestalten. Die Küche im Erdgeschoss ist noch komplett erhalten und beide Badezimmer sind voll funktionsfähig. Das Erdgeschoss ist somit grundsätzlich sofort beziehbar.
Das Haus überzeugt durch die solide und massive Bauweise. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und bietet noch viele weitere Möglichkeiten. Durch den aktuellen Ausbau, gibt es 2 weitere nutzbare Zimmer. 1 Zimmer ist mit einem Heizkörper ausgestattet und wurde teilweise als zusätzlicher Schlafraum genutzt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit mehreren Räumen und somit viel Nutzfläche zum Werkeln, Lagern und sonstigem.
Die Öl-Zentralheizung befindet sich einem sehr guten Zustand, verfügt noch über genügend Reserven und wurde erst vor kurzem komplett gewartet. In beiden Etagen besteht die Möglichkeit mit einem offenen Holzkamin zu heizen. Alle notwendigen Anschlüsse und der Außenkamin sind dafür vorhanden und wurden erst vor ein paar Jahren installiert. Bis vor kurzem wurde so das gesamte Haus geheizt. Die Kamine wurden bei der Räumung des Hauses demontiert und sind daher nicht mehr vorhanden.
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Die Immobilie befindet sich in Heidesheim am Rhein, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ingelheim im Landkreis Mainz-Bingen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen. Über die B9 und A60 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus prägen Weinberge, Rheinlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege den hohen Freizeitwert der Region.
Heidesheim zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
