Maison jumelée entièrement rénovée avec appartement indépendant

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette propriété exceptionnelle associe de manière impressionnante le caractère historique à
une qualité de vie des plus modernes. La maison jumelée datant de 1800 a été entièrement rénovée en profondeur entre 2019 et 2021 – de la structure de la toiture jusqu’aux équipements techniques du bâtiment,
au plus haut niveau. Le résultat est une maison qui allie la chaleur d’un bâti ancien avec le confort
et l’efficacité énergétique d’une construction neuve.
L’appartement principal s’étend sur l’étage supérieur et les combles et offre 4 grandes pièces, une
cuisine ouverte, une salle de bains, des WC séparés ainsi que deux terrasses – une oasis de vie végétalisée à l’étage supérieur avec vue en direction de Frauenkopf et une terrasse ensoleillée dans les combles. Des fenêtres toute hauteur sur l’ensemble de la façade sud inondent tous les espaces de vie de lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant entièrement séparé de 51 m2, avec deux pièces, cuisine
et salle de bains privative. Celui-ci peut être loué afin de couvrir les coûts de financement – au loyer local usuel,
un revenu d’environ 1.000–1.200 € par mois est réaliste.

Une cave voûtée datant de 1800 confère à la maison son charme historique incomparable.
L’accès direct du garage à la maison ainsi qu’une buanderie avec fonction machine à laver, sèche-linge
et cellier complètent le concept d’agencement.

L’installation photovoltaïque de 9,5 kWp avec 10 kWh de stockage réduit les coûts mensuels d’électricité à un minimum. En cas de location de l’appartement indépendant, des revenus supplémentaires grâce à l’électricité du locataire sont possibles. Le prix d’achat de l’installation PV s’élève à 16.000€.

Location

Location description

Stuttgart-Rohracker se situe dans l’est de la ville, à la transition vers l’espace naturel du Schurwald, et compte parmi les
quartiers résidentiels les plus calmes et les plus verts de la capitale du Land. Les terrasses jouxtent directement
la pente boisée en direction de Frauenkopf – un accès direct à la nature, unique dans cet emplacement urbain.