Essbereich
Galerie
Badezimmer OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Blick Garten
Blick Eingang
Eingang
Eingangsbereich
Küche
Küche- Essbereich
Galerie Sitzecke
Treppe mit Beleuchtung
Published on 31/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 238 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Property Area | 648 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2013 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2750 € |
|---|---|
| Additional Costs | 318 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3068 € |
| Deposit | 8250€ |
| Price per m² | 11.55 €/m² |
Cette maison individuelle haut de gamme allie de manière remarquable un habitat moderne, des possibilités d’utilisation flexibles et une technique énergétique durable. De grandes surfaces vitrées, un concept d’espace ouvert et une architecture baignée de lumière créent une ambiance de vie claire et agréable, offrant une grande qualité de vie.
Dès l’entrée dans le vaste hall, vous êtes accueilli par une sensation d’espace, de lumière et d’ouverture. Le généreux séjour, la salle à manger et la cuisine avec galerie ouverte constituent le cœur de la maison et offrent beaucoup d’espace pour les rencontres, la détente et une conception personnalisée.
Au rez-de-chaussée, l’agencement ouvert séduit par ses multiples possibilités d’utilisation. Une niche intégrée convient idéalement comme espace de travail ou coin lecture, tandis qu’une pièce séparée peut être utilisée de manière flexible comme bureau, chambre d’amis, salle de loisirs ou espace de retrait.
La cuisine Miele haut de gamme, avec élégants plans de travail en granit et appareils électroménagers modernes, constitue le centre convivial de la maison – parfaite pour les repas partagés, les conversations ou des moments de détente au quotidien. La terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à des instants de repos dans la verdure.
Un atout supplémentaire est la salle de douche pour invités avec WC séparé au rez-de-chaussée – idéale pour les visiteurs et le quotidien.
À l’étage, vous attendent d’autres pièces lumineuses et utilisables de manière flexible, convenant aussi bien à un usage privé que professionnel ou créatif. La grande chambre dispose d’un dressing et offre beaucoup d’espace pour le confort et le calme.
L’un des points forts est la galerie ouverte avec fenêtres toute hauteur. Elle convient parfaitement comme espace de vie supplémentaire, zone de lecture ou de travail, et confère à la maison une grande générosité architecturale.
Une salle de bains moderne, un WC invités séparé ainsi qu’une buanderie pratique assurent un confort de vie supplémentaire et une organisation quotidienne bien pensée.
Cette maison offre des conditions idéales pour ceux qui recherchent un foyer moderne et flexible, s’adaptant à différentes situations de vie – que ce soit pour des familles, des couples ou pour combiner habitation et activité professionnelle flexible.
Cette offre attractive est complétée par un double carport avec accès direct à la maison, une wallbox ainsi qu’une combinaison durable de chauffage à granulés de bois, pompe à chaleur pour l’eau chaude et installation photovoltaïque. Le résultat : une habitation économe en énergie, de faibles coûts d’exploitation et un concept d’habitat tourné vers l’avenir avec une grande indépendance.
* Maison KfW Effizienzhaus 70
* Installation photovoltaïque
* Chauffage à granulés de bois
* Pompe à chaleur pour l’eau chaude
* Chauffage au sol
* 2 climatiseurs
* Cuisine intégrée exclusive avec plans de travail en granit et appareils Miele
* Dressing dans la chambre principale
* 2 salles de bains
* WC invités
* Spots de plafond intégrés et éclairage d’escalier
* Vestiaire intégré dans l’entrée
* Buanderie avec dôme lumineux électrique
* Local de remplacement de cave
* Revêtements de sol haut de gamme : parquet en chêne et carrelage
* Stores extérieurs électriques (côté sud et ouest)
* Wallbox pour la mobilité électrique
* Double carport
* Système d’arrosage du jardin
Michaela Bauer Consult
Bertolt-Brecht-Weg 4
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Tél. : 0176 72929832
Représentante habilitée : Michaela Bauer
Autorisation selon §34c du Code de la réglementation commerciale délivrée par le préfet du district de Bergstraße.
L’autorité de contrôle est le district de Bergstraße
Le comité de district
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
ID fiscale : 94 863 275 128
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Le bien se situe à Waghäusel-Kirrlach, un quartier de la grande ville d’arrondissement de Waghäusel, au cœur de la plaine rhénane, entre Karlsruhe, Mannheim et Heidelberg. L’emplacement allie accessibilité optimale et grande qualité de vie.
Dessertes
Le site offre une excellente infrastructure : grâce à l’accès direct à l’autoroute A5 (Karlsruhe–Francfort) et à la route fédérale 36 (Karlsruhe–Mannheim), les villes et régions économiques environnantes sont rapidement accessibles. La gare de Waghäusel assure en outre une liaison ferroviaire simple vers Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal et Spire – un avantage certain pour les professionnels ayant des contacts régionaux.
Infrastructure locale
Kirrlach offre tout ce dont on a besoin au quotidien : commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et rendent la vie confortable.
Loisirs et qualité de vie
Les environs naturels avec les prairies alluviales du Rhin, une piscine, de nombreux clubs sportifs ainsi que des offres culturelles assurent détente et équilibre. Les excursions ne manquent pas non plus : les villes historiques de Spire, Heidelberg et Bruchsal ne sont qu’à une courte distance en voiture.
Conclusion
Waghäusel-Kirrlach réunit ainsi les avantages d’un site économiquement solide et d’un environnement agréable à vivre pour toute la famille – un endroit idéal pour habiter et travailler.
