Essbereich
Galerie
Badezimmer OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Blick Garten
Blick Eingang
Eingang
Eingangsbereich
Küche
Küche- Essbereich
Galerie Sitzecke
Treppe mit Beleuchtung
Published on 31/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 238 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Property Area | 648 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2013 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2750 € |
|---|---|
| Additional Costs | 318 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3068 € |
| Deposit | 8250€ |
| Price per m² | 11.55 €/m² |
Ten wysokiej jakości dom jednorodzinny łączy w wyjątkowy sposób nowoczesne mieszkanie, elastyczne możliwości użytkowania oraz zrównoważoną technikę energetyczną. Duże przeszklenia, otwarta koncepcja przestrzeni i pełna światła architektura tworzą jasną, przyjazną atmosferę mieszkalną o wysokiej jakości życia.
Już po wejściu do przestronnego holu wita Państwa poczucie przestronności, światła i otwartości. Obszerna strefa dzienna, jadalniana i kuchenna z otwartą galerią stanowi serce domu i oferuje dużo miejsca do spotkań, relaksu oraz indywidualnej aranżacji.
Na parterze przekonuje otwarty układ pomieszczeń z wszechstronnymi możliwościami wykorzystania. Zintegrowana nisza idealnie nadaje się jako miejsce do pracy lub kącik do czytania, natomiast oddzielne pomieszczenie można elastycznie wykorzystać jako biuro, pokój gościnny, pokój hobby lub miejsce wyciszenia.
Wysokiej jakości kuchnia Miele z eleganckimi granitowymi blatami roboczymi i nowoczesnym sprzętem AGD stanowi komunikacyjne centrum domu – idealne na wspólne posiłki, rozmowy lub spokojne chwile w codziennym życiu. Zadaszony taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i zaprasza do relaksu na łonie zieleni.
Dodatkowym atutem jest łazienka dla gości z prysznicem oraz osobne WC na parterze – idealne dla odwiedzających i na co dzień.
Na piętrze czekają kolejne jasne i elastyczne w użytkowaniu pomieszczenia, które nadają się zarówno do celów prywatnych, jak i zawodowych czy twórczych. Przestronna sypialnia wyposażona jest w garderobę typu walk-in i oferuje dużo miejsca na komfort i spokój.
Szczególnym atutem jest otwarta galeria z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu. Doskonale sprawdza się jako dodatkowa strefa dzienna, miejsce do czytania lub pracy i nadaje domowi wyjątkową architektoniczną przestronność.
Nowoczesna łazienka, osobne WC dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze zapewniają dodatkowy komfort mieszkania i przemyślaną organizację codzienności.
Ten dom oferuje idealne warunki dla osób poszukujących nowoczesnego i elastycznego miejsca do życia, które dopasowuje się do różnych sytuacji życiowych – zarówno dla rodzin, par, jak i do połączenia mieszkania z elastycznym wykorzystaniem do pracy.
Całość atrakcyjnej oferty dopełnia podwójny carport z bezpośrednim dostępem do domu, wallbox oraz zrównoważone połączenie ogrzewania na pellety drzewne, pompy ciepła do podgrzewania wody użytkowej i instalacji fotowoltaicznej. Rezultat: energooszczędne mieszkanie, niskie koszty eksploatacji i przyszłościowa koncepcja życia z wysokim stopniem niezależności.
* Dom energooszczędny KfW 70
* Instalacja fotowoltaiczna
* Ogrzewanie na pellety drzewne
* Pompa ciepła do podgrzewania wody użytkowej
* Ogrzewanie podłogowe
* 2 klimatyzatory
* Ekskluzywna zabudowa kuchenna z granitowymi blatami roboczymi i sprzętem Miele
* Garderoba typu walk-in w głównej sypialni
* 2 łazienki
* WC dla gości
* Wbudowane punkty świetlne w suficie i oświetlenie schodów
* Wbudowana garderoba w strefie wejściowej
* Pomieszczenie gospodarcze z elektryczną świetliką dachową
* Pomieszczenie zastępujące piwnicę
* Wysokiej jakości okładziny podłogowe: parkiet dębowy i płytki
* Elektryczne zewnętrzne rolety fasadowe (strona południowa i zachodnia)
* Wallbox do e-mobilności
* Podwójny carport
* Instalacja nawadniająca ogrodu
Michaela Bauer Consult
Bertolt-Brecht-Weg 4
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Tel: 0176 72929832
Osoba uprawniona do reprezentacji: Michaela Bauer
Zezwolenie zgodnie z §34c Gewerbeordnung przez starostę powiatu Bergstraße.
Organem nadzorczym jest powiat Bergstraße
Zarząd powiatu
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
NIP: 94 863 275 128
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość znajduje się w Waghäusel-Kirrlach, dzielnicy dużego miasta powiatowego Waghäusel, położonego w samym środku Niziny Górnoreńskiej między Karlsruhe, Mannheim i Heidelberg. Lokalizacja łączy doskonałą dostępność z wysoką jakością życia.
Komunikacja
Miejsce oferuje doskonałą infrastrukturę: dzięki bezpośredniemu połączeniu z autostradą A5 (Karlsruhe–Frankfurt) oraz drogą federalną B36 (Karlsruhe–Mannheim) okoliczne miasta i regiony gospodarcze są szybko dostępne. Dworzec Waghäusel zapewnia ponadto nieskomplikowane połączenie kolejowe z Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal i Speyer – wyraźna zaleta dla osób prowadzących działalność gospodarczą z kontaktami regionalnymi.
Infrastruktura na miejscu
Kirrlach oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepy, lekarze, szkoły i przedszkola znajdują się bezpośrednio w pobliżu i czynią życie komfortowym.
Wypoczynek i jakość życia
Równowagę i relaks zapewniają otaczająca przyroda z nadreńskimi łęgami, basen, liczne kluby sportowe oraz oferta kulturalna. Nie brakuje też możliwości wycieczek: historyczne miasta Speyer, Heidelberg i Bruchsal znajdują się zaledwie krótko odjazd.
Podsumowanie
Waghäusel-Kirrlach łączy zatem zalety ekonomicznie silnej lokalizacji z przyjaznym do życia otoczeniem dla całej rodziny – idealne miejsce do mieszkania i pracy.
