Appartement lumineux de 2 pièces avec terrasse en exposition sud-ouest ensoleillée devant un vaste espace vert

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À la vente, un appartement lumineux de 2 pièces avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel parfaitement entretenu.

De grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond particulière créent une atmosphère de vie claire et accueillante, avec une vue directe depuis la terrasse sur un vaste espace vert soigneusement entretenu.

L’appartement offre en outre, grâce à
• la grande terrasse (env. 12 m2), ensoleillée et calme,
• la vue sur la verdure
• et la proximité de destinations attrayantes de loisirs, d’excursions et de culture telles que le lac de Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, Munich, etc.,
une très grande qualité de vie.

Autres caractéristiques :
• une hauteur sous plafond particulière d’env. 2,75 mètres,
• l’orientation entièrement sud-ouest de l’appartement
• et la terrasse, baignée de soleil de la fin de la matinée jusqu’au coucher du soleil – parfaite pour une vie agréable et reposante !
• le séjour comme la cuisine disposent chacun de leur propre porte donnant sur la terrasse.

Particularités :
• Pièces lumineuses grâce aux grandes baies vitrées.
• Terrasse orientée sud-ouest – avec accès direct à l’espace vert de type parc (partie commune).
• Vue dégagée et sans vis-à-vis sur la verdure – idéale pour le bien-être.
• Appartement situé au rez-de-chaussée – pratique et facilement accessible.
• Une cave est rattachée à l’appartement.
• La place de parking en sous-sol est accessible depuis l’appartement sans sortir à l’extérieur, par le sous-sol.
• Le sous-sol lui-même est accessible par un escalier ou par l’ascenseur de l’immeuble.
• L’arrêt de bus situé à proximité (à 140 m), la bonne liaison avec la gare S-Bahn de Wolfratshausen (S7) ou l’accès / la sortie « Wolfratshausen » de l’autoroute Munich-Garmisch-Partenkirchen (A95) permettent de rejoindre facilement la capitale bavaroise, Munich.
• À seulement env. 6 minutes à vélo de la future gare S-Bahn Geretsried Mitte, dans le cadre du nouveau prolongement de la S 7 vers Munich (état du projet : procédure d’autorisation. Source : Bahnausbau-muenchen.de)

L’appartement n’est pas loué.

AGENCES IMMOBILIÈRES, MERCI DE NE PAS NOUS CONTACTER.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Grâce au chauffage urbain comme source d’énergie, l’appartement est énergétiquement prêt pour l’avenir.
• Vaste espace de vie très lumineux grâce à de nombreuses grandes fenêtres et à une orientation de l’appartement au sud-ouest.
• Chambre à coucher avec une configuration agréable des pièces.
• Cuisine séparée (sans aménagements de cuisine) avec accès direct à la terrasse.
• Salle de bains contemporaine avec douche.
• Grande terrasse ensoleillée sud-ouest (env. 12 m2) devant un espace vert attenant, vaste et de type parc.
• Accès sans obstacle majeur à l’immeuble et à l’appartement.
• Accès direct à la place de stationnement en sous-sol dans l’immeuble par le niveau de la cave.
• Parking souterrain spacieux avec rampe d’accès large, rectiligne et à double voie, et espace suffisant pour manœuvrer (emplacement avec suffisamment d’espace pour monter et descendre de voiture, PAS de système duplex).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Geretsried se situe dans la partie sud de la métropole de Munich. L’association de sa قوة économique, des secteurs culturels et créatifs et de sa situation géographique particulière au pied des Alpes bavaroises du sud rend la région internationalement attractive comme lieu de vie et de travail.

Cela ressort notamment des caractéristiques suivantes :

• L’appartement se trouve à Geretsried / Gartenberg, un quartier résidentiel calme et néanmoins central, bien desservi par les transports publics. (140 mètres jusqu’à l’arrêt de bus le plus proche avec, par exemple, une liaison directe vers le S-Bahn S7 à Wolfratshausen).

• Munich et la partie sud du Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) ne sont qu’à 35 km ou env. 30 minutes en voiture.

• La rive est du lac de Starnberg, notamment avec la zone de loisirs d’Ambach (la « Riviera bavaroise »), ses grandes pelouses et sa zone riveraine d’env. 2,5 km de long à pente douce, est accessible en un bon quart d’heure en voiture.

• Bad Tölz se trouve à env. 20 minutes et Garmisch-Partenkirchen à environ 45 minutes en voiture.

• Proximité agréable de la future gare S-Bahn Geretsried Mitte dans le cadre du prolongement de la ligne S7 (état du projet : procédure d’autorisation. Source : bahnausbau-muenchen.de).

• De nombreuses possibilités de shopping, cafés, restaurants et divers cabinets médicaux sont à seulement quelques minutes à pied.

• Geretsried est idéalement reliée à l’autoroute A95 (Munich / Garmisch-Partenkirchen) via la bretelle / sortie « Wolfratshausen ».

• La magnifique réserve naturelle unique « Wildflusslandschaft Isarauen » se trouve à seulement quelques centaines de mètres de l’appartement.