Wohnen_Essen
Bad
Flur
Wohnen_Essen_
WC
Schlafen
Zimmer
Balkon
Küche
Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 85 m² |
| Free From | 15.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1979 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 334.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,929.41 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss sowie ein rundum erneuertes, modernes Wohnambiente.
Das Highlight: Die Wohnung wird aktuell aufwendig für Sie renoviert!
Wir verkaufen parallel zur Fertigstellung. Sie profitieren ab Anfang August 2026 von einem Erstbezug-Gefühl:
Böden: In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger, pflegeleichter und optisch ansprechender heller Vinylboden neu verlegt.
Fliesen: Bad und Gäste-WC werden mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Westbalkon (inklusive praktischem Abstellraum), der Ihnen viele Sonnenstunden und einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Eine abgeschlossene Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne machen das Raumangebot komplett.
Zusätzlich bietet die Immobilie echten Nutzwert: Ein privater, gemauerter Kellerraum, ebenso wie eine moderne Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Ob für anspruchsvolle Eigennutzer oder als solide, wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Bestlage. Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Première occupation après modernisation : disponible à partir du début août 2026 !
Revêtements de sol haut de gamme : nouveau sol vinyle premium clair dans toutes les pièces de vie
Espaces sanitaires modernes : carrelage haut de gamme récemment posé dans la salle de bains avec fenêtre et les WC invités
Balcon ensoleillé sud/ouest : balcon généreux avec vue agréable sur la verdure et espace de rangement intégré
Garage inclus : garage moderne et sécurisé à proximité immédiate
Espace de rangement supplémentaire : propre cave spacieuse
Espaces communs : local de séchage et local à vélos disponibles au sous-sol
Copropriété bien gérée : fonds de réserve très solide de la copropriété (montant des réserves au 31.12.2024 : € 163.049,-)
Charges mensuelles chauffage compris : EUR 359,-
- Charges mensuelles imputables au locataire (en cas de location) : EUR 200,-
- Charges mensuelles non imputables au locataire (en cas de location) : EUR 159,- (dont env. EUR 110,- de part de réserve)
Vente par le propriétaire – vous économisez la totalité de la commission d’agence !
Comme l’appartement est actuellement en cours de finalisation, nous vendons parallèlement à la phase finale de rénovation. Les visites sont déjà possibles sur rendez-vous, afin que vous puissiez constater sur place la qualité des matériaux (vinyle clair, carrelages modernes). La remise s’effectue clé en main et prête à emménager début août.
Charges mensuelles (charges de copropriété) : € 359,- (chauffage/téléchauffage inclus). En cas de mise en location éventuelle, env. € 200,- peuvent être répercutés sur le locataire. Dans la part non répercutable de € 159,-, env. € 110,- sont déjà inclus comme dotation à la réserve pour travaux et entretien.
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer wunderbar ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen (Ravensburger Straße).
Wiblingen zeichnet sich durch seine hervorragende, autarke Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Supermärkte), Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar.
Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Stadtbus gegeben. Pendler profitieren zudem von der exzellenten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B30 erreichen Sie die Zentren von Ulm, Neu-Ulm, Senden und Laupheim in nur wenigen Autominuten. Perfekt für alle, die stadtnahes Wohnen im Grünen schätzen!
