Maison pour 1 à 2 familles avec terrain à bâtir supplémentaire sur un terrain de 2.235 m² dans le Rebland de Baden-Baden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison est bien plus qu’un simple bien immobilier existant classique. Elle offre la rare opportunité d’acquérir un terrain exceptionnellement grand avec une maison d’habitation et un réel potentiel de développement. Que ce soit pour sa propre famille, plusieurs générations ou en vue d’une future construction – ce bien ouvre des possibilités qu’il est aujourd’hui rare de trouver.

Sur un terrain d’env. 2.235 m² se trouve une maison 1–2 familles avec une surface habitable d’env. 139,75 m². La maison convient aussi bien comme grande maison individuelle que comme maison bifamiliale ou multigénérationnelle. En même temps, elle offre la base idéale pour tous ceux qui souhaitent concrétiser leurs rêves d’habitat de manière individuelle et moderniser un bien selon leurs propres idées.

La répartition des pièces est classique et fonctionnelle. Tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage supérieur se trouvent respectivement une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Le bâtiment peut ainsi déjà être utilisé aujourd’hui par deux parties. Dans le cadre d’une modernisation, il serait toutefois possible de repenser entièrement les plans. Au rez-de-chaussée, de vastes espaces ouverts de séjour et de repas avec des transitions fluides pourraient ainsi voir le jour, tandis que l’étage supérieur pourrait être aménagé en un niveau nuit confortable avec plusieurs chambres et une salle de bains familiale moderne. Le volume de pièces existant constitue pour cela une excellente base.

Un atout particulier est le sous-sol généreux. Celui-ci a autrefois été utilisé comme menuiserie ainsi que comme espace de stockage et de travail pour les appareils agricoles de viticulture. En conséquence, des surfaces utiles exceptionnellement grandes sont disponibles ici, allant bien au-delà d’une cave classique. Atelier, pièce de loisirs, atelier d’artiste, espace de stockage ou place pour collectionneurs et artisans – les possibilités sont quasiment illimitées. L’offre est complétée par des garages pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ce qui représente une réelle valeur ajoutée, en particulier pour les familles, les entreprises artisanales ou les amateurs de voitures.

Dans l’ensemble, le bien se trouve dans un état nécessitant une modernisation. En particulier, l’installation de chauffage, les fenêtres ainsi que l’équipement énergétique ne répondent plus aux exigences actuelles et devraient être remplacés dans le cadre d’une rénovation. En même temps, cela offre la chance de remettre le bâtiment aux standards techniques et visuels les plus récents et de créer un foyer à créer quelque chose qui réponde à ses propres exigences à tous égards.

Le véritable potentiel de ce bien réside toutefois dans le terrain lui-même. Selon les informations du service de l'urbanisme de Baden-Baden, il est possible d'ériger un autre bâtiment dans la partie arrière du terrain, à l'intérieur de l'emprise constructible définie. Le plan d'urbanisme prévoit à cet effet un coefficient d'emprise au sol (GRZ) de 0,25 ainsi qu'un coefficient de surface de plancher (GFZ) de 0,5. Jusqu'à deux étages complets sont autorisés à l'intérieur d'une emprise constructible d'environ 300 m². Jusqu'à trois unités d'habitation sont autorisées par bâtiment. Cela ouvre – sous réserve du respect des dispositions de droit public – des perspectives intéressantes pour une vie intergénérationnelle, une unité d'habitation supplémentaire pour des enfants ou des parents, un investissement patrimonial ou un développement de projet à long terme. D'éventuelles dérogations au plan d'urbanisme peuvent également être examinées en concertation avec l'urbanisme de Baden-Baden et, le cas échéant, ouvrir d'autres possibilités de développement.

Des terrains de cette taille avec un tel potentiel de développement sont aujourd'hui une véritable rareté à Baden-Baden. Ce bien allie le charme d'une maison existante à la liberté de repenser l'espace de vie selon ses propres souhaits, tout en créant des perspectives durables pour l'avenir. Ceux qui ne cherchent pas seulement une maison, mais des possibilités, trouveront ici une opportunité exceptionnelle.

Location