1–2-Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz auf 2.235 m² Grundstück im Rebland von Baden-Baden

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About this dream house

Property Description

Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einem Wohnhaus und echtem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder mit Blick auf eine zukünftige Bebauung – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Auf einem ca. 2.235 m² großen Grundstück befindet sich ein 1–2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139,75 m². Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig bietet es die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch kann das Gebäude bereits heute von zwei Parteien genutzt werden. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Grundrisse vollständig neu zu denken. So könnten im Erdgeschoss großzügige, offene Wohn- und Essbereiche mit fließenden Übergängen entstehen, während das Obergeschoss zu einer komfortablen Schlafebene mit mehreren Schlafzimmern und einem modernen Familienbad umgestaltet werden könnte. Das vorhandene Raumangebot schafft hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss. Dieses wurde früher als Schreinerei sowie als Lager- und Arbeitsbereich für landwirtschaftliche Geräte des Weinbaus genutzt. Entsprechend stehen hier außergewöhnlich große Nutzflächen zur Verfügung, die weit über einen klassischen Keller hinausgehen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder Platz für Sammler und Handwerker – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen für bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für Familien, Handwerksbetriebe oder Autoliebhaber einen echten Mehrwert darstellt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, die Fenster sowie die energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Gebäude technisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück selbst. Nach Auskunft des Bauamtes Baden-Baden besteht die Möglichkeit, innerhalb des festgesetzten Baufensters im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude zu errichten. Der Bebauungsplan sieht hierfür eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 vor. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse innerhalb eines rund 300 m² großen Baufensters. Je Gebäude sind bis zu drei Wohneinheiten zulässig. Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften – interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine zusätzliche Wohneinheit für Kinder oder Eltern, eine Kapitalanlage oder eine langfristige Projektentwicklung. Auch mögliche Abweichungen vom Bebauungsplan können in Abstimmung mit der Stadtplanung Baden-Baden geprüft werden und gegebenenfalls weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Grundstücke dieser Größe mit einem derartigen Entwicklungspotenzial sind in Baden-Baden heute eine echte Seltenheit. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit der Freiheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig langfristige Perspektiven für die Zukunft zu schaffen. Wer nicht nur ein Haus, sondern Möglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

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