1–2-сімейний будинок із додатковою ділянкою під забудову на земельній ділянці 2.235 м² у Rebland у Баден-Бадені

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей будинок є значно більшим, ніж класичний об’єкт вторинної нерухомості. Він пропонує рідкісну можливість придбати надзвичайно велику земельну ділянку з житловим будинком і реальним потенціалом розвитку. Чи то для власної сім’ї, кількох поколінь, чи з огляду на майбутню забудову – ця нерухомість відкриває можливості, які сьогодні трапляються лише рідко.

На ділянці площею прибл. 2.235 м² розташований будинок для 1–2 сімей із житловою площею прибл. 139,75 м². Будинок підходить як просторий односімейний будинок, так і як двосімейний або будинок для кількох поколінь. Водночас він пропонує ідеальну основу для всіх, хто хоче індивідуально втілити свої житлові мрії та модернізувати нерухомість за власними уявленнями.

Планування приміщень є класичним і функціональним. Як на першому поверсі, так і на верхньому поверсі є кухня, вітальня, їдальня, дві спальні та ванна кімната. Завдяки цьому будівлю вже сьогодні можуть використовувати дві сторони. Водночас у межах модернізації відкривається можливість повністю переосмислити планування. Так, на першому поверсі могли б виникнути просторі відкриті житлово-їдальні зони з плавними переходами, тоді як верхній поверх можна було б переобладнати на комфортний спальневий рівень із кількома спальнями та сучасною сімейною ванною кімнатою. Наявний простір для цього створює чудову основу.

Особливою перевагою є просторий цокольний поверх. Раніше він використовувався як столярна майстерня, а також як складська та робоча зона для сільськогосподарської техніки виноградарства. Відповідно, тут доступні надзвичайно великі корисні площі, які значно перевищують звичайний підвал. Чи то майстерня, кімната для хобі, ательє, складська площа або місце для колекціонерів і майстрів – можливості майже необмежені. Пропозицію доповнюють гаражі для до чотирьох автомобілів, що особливо для сімей, ремісничих підприємств або любителів автомобілів становить справжню додаткову цінність.

Загалом нерухомість перебуває у стані, що потребує модернізації. Зокрема, опалювальна система, вікна, а також енергетичне оснащення вже не відповідають сучасним вимогам і мають бути оновлені в межах ремонту. Водночас це відкриває можливість технічно та візуально привести будівлю до найсучаснішого рівня та створити дім на створити, що в усіх аспектах відповідає власним вимогам.

Однак справжній потенціал цієї нерухомості полягає саме в самій земельній ділянці. За інформацією будівельного відомства Баден-Бадена, у межах встановленого будівельного вікна в задній частині ділянки є можливість звести ще одну будівлю. План забудови передбачає для цього коефіцієнт забудови (GRZ) 0,25, а також коефіцієнт площі поверхів (GFZ) 0,5. Дозволено до двох повноцінних поверхів у межах приблизно 300 m² великого будівельного вікна. На одну будівлю дозволено до трьох житлових одиниць. Це відкриває — за умови дотримання публічно-правових норм — цікаві перспективи для проживання кількох поколінь, додаткової житлової одиниці для дітей або батьків, інвестиції в капітал або довгострокового проєктного розвитку. Можливі також відхилення від плану забудови можуть бути перевірені у взаємодії з міським плануванням Баден-Бадена і, за потреби, відкрити додаткові можливості розвитку.

Ділянки такого розміру з таким потенціалом розвитку сьогодні в Баден-Бадені є справжньою рідкістю. Ця нерухомість поєднує шарм сформованого будинку зі свободою переосмислити житловий простір за власними уявленнями та водночас створити довгострокові перспективи на майбутнє. Хто шукає не просто будинок, а можливості, тут знайде винятковий шанс.

Location