| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Surface utile | 325 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre se trouve un ensemble résidentiel et commercial entièrement rénové / nouvellement créé en 2022, d’une surface totale de 465 m² de surface habitable / utile, année de construction env. 1900, dans un emplacement recherché au cœur du centre-ville / zone piétonne de Holzminden.
Dans le cadre des vastes travaux de rénovation des dernières années, le bien immobilier ne brille pas seulement d’un nouvel éclat sur le plan visuel, mais a également été porté à un nouveau niveau sur le plan énergétique grâce à des fenêtres en plastique double vitrage Iso, des faux plafonds isolés et l’installation d’un chauffage central au gaz, année de construction 2005.
Au rez-de-chaussée du bien se trouve un restaurant apprécié, dont l’exploitation est disponible avec la vente.
Vous entrez dans ce bien soigné, avec une entrée orientée vers la zone piétonne, par un couloir central / cage d’escalier au rez-de-chaussée.
Celui-ci dessert au rez-de-chaussée l’activité de restauration avec une surface utile d’env. 140 m², dont le cœur est la grande salle principale avec comptoir + station pizza et un agréable poêle à bois.
Le restaurant, équipé de prestations haut de gamme, offre de la place pour env. 95 clients et garantit, grâce au poêle à bois installé, une convivialité élégante.
La cuisine séparée est équipée d’une cuisine professionnelle, incluse dans le prix d’achat.
Les surfaces commerciales au rez-de-chaussée sont complétées par un vestiaire ainsi que deux WC clients séparés par sexe.
Grâce à l’emplacement avantageux du restaurant, orienté vers la zone piétonne, celui-ci profite en outre de la surface publique attenante, permettant l’exploitation d’env. 45 places extérieures supplémentaires avec un immense store banne électrique.
Un escalier en bois véritable de grande qualité, de construction légère, vous mène au couloir central du 1er étage.
Dans le cadre de la rénovation de 2022, six chambres / studios individuels, dont un appartement en duplex master, y ont été créés, disposant au 1er et 2e étage d’une cuisine commune (incl. cuisine équipée intégrée) ainsi que d’une salle de bains commune avec douche et machine à laver.
Une surface habitable supplémentaire dans le cadre de ce concept résidentiel moderne se trouve au 2e étage / combles sous la forme d’un espace en duplex, dont la surface d’env. 140 m² + 45 m² se répartit entre une grande chambre/salon avec cuisine ouverte ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche.
La partie supérieure en duplex sous la forme d’un studio de toit moderne offre encore plus d’espace de vie pratique.
Tout comme le restaurant, les appartements/chambres sont vendus entièrement meublés.
Les appartements/chambres sont actuellement loués pour un loyer net total de 3.000,00 € / mois.
Un locataire-gérant pour le restaurant extrêmement bien établi peutêtre trouvé rapidement comme successeur également.
Un espace de rangement pratique se trouve au sous-sol avec une cave/pièce de stockage.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce complexe résidentiel et commercial de grande qualité dans un emplacement commercial optimal ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous de visite personnel sur place.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
