| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 1904 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 475,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement charmant et confortable se trouve au 1er étage d’un magnifique immeuble ancien bien entretenu datant de 1904. La cage d’escalier séduit par ses éléments typiques des immeubles anciens, tels que l’escalier historique et les carrelages d’origine dans l’entrée.
Sur une superficie habitable compacte de 40 m², vous attend un véritable miracle d’espace. Grâce à une distribution très fonctionnelle, aucun mètre carré n’est perdu, de sorte que les deux pièces peuvent être aménagées de manière optimale. Dès l’entrée dans l’appartement, l’ancien parquet en bois véritable attire immédiatement le regard et confère aux pièces une atmosphère chaleureuse, conviviale et intemporelle.
La pièce maîtresse de l’appartement est la grande cuisine-séjour accueillante. Elle est déjà équipée d’une kitchenette intégrée parfaitement adaptée et offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial. De là, vous profitez d’une vue magnifique et apaisante sur la cour intérieure verdoyante – votre place privée aux premières loges dans un écrin de verdure. En raison de l’année de construction, la salle de bains est certes très compacte, mais elle exploite au mieux l’espace disponible. Un espace privatif au grenier offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
L’appartement est actuellement loué à un étudiant qui terminera prochainement ses études. Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 515 EUR/mois. La structure locative actuelle offre aux investisseurs une excellente flexibilité à long terme ainsi qu’un important potentiel d’évolution du loyer lors d’un futur changement de locataire.
La cuisine-séjour fait partie de l’appartement, tout comme la cuisinière électrique, qui est incluse dans le prix d’achat.
L’appartement est actuellement chauffé par une chaudière individuelle au gaz autonome. Un véritable atout pour l’avenir : le chauffage urbain est déjà présent dans la rue, de sorte qu’un raccordement futur de l’immeuble est possible sans difficulté – une excellente option pour améliorer sa performance énergétique.
Charges de copropriété :
Sur les 215 EUR actuels de charges de copropriété mensuelles, 75 EUR sont destinés au fonds de réserve pour disposer d’une marge suffisante en vue de futurs travaux de rénovation.
Contact et visite :
La vente s’effectue entre particuliers et sans aucune commission. Veuillez comprendre que seules les demandes écrites complètes, indiquant vos nom et prénom complets, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail, recevront une réponse. Les rendez-vous de visite sont fixés après accord préalable et exclusivement en concertation avec le locataire actuel.
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L’appartement se situe dans le quartier résidentiel premium hambourgeois de Winterhude, au Roepersweg 3, dans une rue résidentielle absolument calme et verdoyante. La micro-localisation est exceptionnelle : le Mühlenkamp animé, avec ses cafés et restaurants, les canaux idylliques de l’Alster et le vaste Stadtpark de Hambourg sont accessibles à pied en quelques minutes. L’emplacement, le charme historique et l’excellente desserte par les transports en commun garantissent durablement la valeur d’usage de l’appartement.
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