| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| chambres | 2,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 810,67 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1906, ruhig gelegen in zweiter Reihe im beliebten Hamburg-Eppendorf. Auf rund 56,62 m² Wohnfläche verbindet sie klassische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Besonders die schönen Holzdielen, die hohen Decken und die hellen Wohnräume verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen – beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Das modernisierte Duschbad, ein separates WC und die vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
In den Jahren 2022 und 2024 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit im Rahmen einer Kurzzeitvermietung bis zum 30. November 2026 vermietet. Bei entsprechend gesicherter Beendigung des Mietverhältnisses bietet sich somit auch für Eigennutzer eine zeitnahe Perspektive.
Am Gemeinschaftseigentum besteht Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Entsprechende Maßnahmen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erörtert. Über den bekannten Zustand sowie den aktuellen Planungsstand informieren wir Kaufinteressenten transparent.
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