Maison individuelle dans un emplacement privilégié à Ippendorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien se situe dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de
Bonn, dans le secteur d’Ippendorf / Venusberg.
Au bout d’une impasse calme, sans circulation de transit, avec vue sur la forêt.
Le bien se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et de combles, et constitue un véritable miracle d’espace avec 217m² habitables, 3 salles de bains et 5 chambres.
Au niveau du jardin se trouve un petit appartement indépendant d’environ 32,00m² habitables.
Deux balcons avec vue sur la forêt ainsi qu’un jardin aménagé avec goût.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Construction massive, murs extérieurs en pierre ponce, dalles des étages et sous-sol en béton,
toit à deux pans avec couverture en tuiles, façade extérieure avec système d’isolation thermique par l’extérieur de 10cm et enduit structuré,
fenêtres en bois à vitrage isolant et volets roulants en PVC, escalier d’étage du sous-sol au 1er étage en béton avec pierre naturelle de travertin, escalier menant au studio aménagé en bois massif, chauffage central au gaz par plancher chauffant, salles de bains avec WC suspendus, en partie doubles vasques, baignoire, douche séparée, carrelage mural et au sol.
Revêtements de sol en carrelage, couloirs et séjour en pierre naturelle de travertin, chambres avec moquette. À l’extérieur, deux balcons revêtus de dalles sont présents.
De nombreux équipements supplémentaires tels qu’un garage avec toit à deux pans et porte donnant sur le jardin, un escalier extérieur vers le sous-sol, un conduit de cheminée pour cheminée ou poêle, des placards intégrés et un jardin aménagé haut de gamme avec vue sur la forêt rendent cette maison particulièrement intéressante.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans l’un des quartiers résidentiels prisés à mi-hauteur de Bonn, dans le secteur d’Ippendorf.
Situation résidentielle particulièrement calme au bout d’une impasse, avec vue sur la forêt.
Tous les commerces nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.
La distance jusqu’aux cliniques universitaires est de 3,9 km.
La gare centrale de Bonn est accessible en quelques minutes par la B56.
Pour ceux qui souhaitent utiliser les transports publics, le trajet avec les lignes 602 et 603 ne dure que 16 minutes. L’arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la maison. L’itinéraire le plus rapide vers l’aéroport de Cologne-Bonn passe par l’accès autoroutier Bonn – Lengsdorf et fait 29,9 Km.
Le terrain est directement limitrophe de la zone de protection paysagère de Kottenforst.