A propos de cette maison
À l’avant, une maison en briques pleine de caractère. À l’arrière, 1.267 m² d’espace pour la vie de famille, les rêves de jardin et les projets personnels.
Cette propriété s’adresse aux couples ayant des projets d’avenir, aux petites familles et aux personnes qui considèrent le jardin, l’atelier et les travaux réalisés soi-même non pas comme une contrainte, mais comme une liberté.
Sans commission pour les acheteurs – aucune commission n’est due par l’acquéreur.
Cette maison individuelle indépendante a été construite en 1908 et offre environ 97 m² de surface habitable. La vie quotidienne se déroule principalement au rez-de-chaussée ; toutefois, en raison des marches, seuils et différences de niveau ponctuelles, la maison n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le séjour avec poêle à bois constitue le centre des soirées partagées. À côté se trouve la salle à manger séparée – un espace dédié aux repas en famille, aux invités, aux jeux ou aux devoirs. La cuisine est indépendante et dispose d’une cuisine aménagée. Le niveau de vie est complété par une chambre, une chambre d’enfant, un petit bureau, une salle de bains avec lumière naturelle, deux espaces de couloir et un cellier.
La chambre d’enfant d’environ 16,6 m², avec un coin nuit adjacent situé à un niveau supérieur, est particulièrement intéressante pour les familles. Cet espace supplémentaire mesure environ 6,1 m² ; il est accessible exclusivement depuis la chambre d’enfant par trois marches, possède une grande fenêtre, mais ne dispose pas de chauffage propre. Le sommeil, l’apprentissage et les jeux peuvent ainsi être séparés spatialement. Pour la présentation sur les portails immobiliers, cet espace est pris en compte de manière transparente dans le nombre de pièces.
Derrière la maison s’ouvre le jardin orienté sud-ouest. Il offre de la place pour une terrasse, des arbres fruitiers et des légumes, des équipements de jeu, une pelouse ou un espace de retraite personnel. Un abri de jardin avec raccordement électrique et un puits sans pompe complètent l’espace extérieur.
La maison comprend également un bâtiment annexe attenant avec des espaces d’atelier, de stockage, de chauffage et d’anciens garages. Il offre ainsi beaucoup de place pour les vélos, le matériel de jardinage, les outils, les matériaux de construction ou les projets artisanaux.
Les combles sont partiellement aménagés et partiellement non aménagés, mais nécessitent clairement des travaux de rénovation et des vérifications. Toute utilisation future devra être évaluée après un examen technique, statique et, le cas échéant, réglementaire.
Pas une maison rutilante – mais un bien existant abordable, plein de caractère, avec des modernisations partielles déjà réalisées et beaucoup d’espace pour vos propres idées.
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Habitation
•env. 97 m² de surface habitable selon le relevé sur place
•cinq pièces de séjour et chambres à coucher régulières, plus un coin nuit supplémentaire
•séjour d’env. 18,8 m² avec deux radiateurs et un poêle à bois
•salle à manger d’env. 8,8 m²
•chambre d’env. 11,9 m²
•chambre d’enfant d’env. 16,6 m²
•coin nuit adjacent non chauffé d’env. 6,1 m²
•bureau d’env. 6,1 m² avec fenêtre, radiateur et poêle à bois
•cuisine d’env. 10,2 m² avec cuisine intégrée ; plaque à induction présentant un dommage au verre
•cellier
•salle de bains modernisée avec lumière naturelle, baignoire, douche de plain-pied et sèche-serviettes
Bâtiment et installations techniques
•maison individuelle indépendante, construite en 1908
•construction massive, façade en briques de parement caractéristique côté rue
•toiture à deux pans avec tuiles en terre cuite
•couverture de la maison d’habitation renouvelée en 2010 selon les indications du propriétaire
•huit fenêtres en plastique remplacées en 2019, justificatifs de factures disponibles
•fenêtres principalement en plastique avec vitrage isolant
•volets roulants manuels côté rue
•chauffage central au fioul Buderus, construit en 2007
•deux cuves à fioul en plastique de 1.000 litres chacune
•installation solaire thermique pour soutenir la production d’eau chaude
•installation photovoltaïque louée de 2,5 kWp
•installation électrique de la maison d’habitation principalement conforme aux standards post-réunification
•surfaces de toiture et plafond du dernier étage non isolés
•sous-sol partiel ; mesures d’étanchéification et puisard installés en 2021
•combles partiellement aménagés et partiellement non aménagés, nécessitant des travaux de rénovation et un contrôle
Terrain et dépendances
•terrain de 1.267 m², env. 18 m de largeur en façade et env. 71 m de profondeur
•jardin arrière orienté sud-ouest
•puits sans pompe
•abri de jardin avec raccordement électrique
•dépendance attenante avec espaces d’atelier, de stockage, de chauffage et anciennes surfaces de garage
•une place de stationnement extérieure
•raccordement au réseau public d’assainissement des eaux usées
Énergie
•diagnostic de performance énergétique fondé sur les besoins
•besoin énergétique final : 445,01 kWh/(m²·a)
•classe d’efficacité énergétique : H
•principales sources d’énergie : fioul domestique et bois en bûches
•valable jusqu’au 05.07.2034
Les surfaces individuelles des pièces sont attestées par le relevé actuel. Les deux poêles à bois sont également documentés dans les dossiers du bien. Les données énergétiques proviennent du diagnostic de performance énergétique fondé sur les besoins.
Autres
Prix d’achat et remise
Prix d’achat : 84.900 € VB
Commission de l’acheteur : 0,00 € – le bien est proposé à l’acheteur sans commission.
Le bien est vacant. Remise après paiement intégral du prix d’achat.
Photovoltaïque
Une installation photovoltaïque louée de 10 modules et d’une puissance de 2,5 kWp se trouve sur le toit. Le loyer brut mensuel s’élève à 58,31 €, la durée minimale du contrat court jusqu’au 31.01.2039. Le contrat doit être repris par l’acquéreur et pris en compte dans l’acte notarié de vente. L’entretien, la maintenance et l’assurance sont inclus. L’électricité produite peut être consommée sur place ; après le changement de titulaire de l’exploitant, la rémunération de l’injection revient à l’acquéreur. Les documents contractuels et la fiche d’information seront fournis avant la décision d’achat.
Remarques sur l’état
Les combles sont partiellement aménagés et partiellement non aménagés. Dans une zone, le revêtement du plafond présente des dommages importants ; la zone de la cheminée nécessite également des contrôles et des travaux de rénovation visibles. La capacité portante, l’ampleur des travaux de rénovation et une éventuelle utilisation ultérieure n’ont pas fait l’objet d’une évaluation technique définitive.
La partie de la cave présente des signes d’humidité. En 2021, des mesures d’étanchéification, y compris une coupure horizontale et un puisard de pompage, ont été réalisées ; il ne peut être déduit de ces travaux que la cave restera durablement et entièrement sèche.
Dans la partie latérale de la cour se trouve la couverture d’une ancienne fosse d’eaux usées ou installation de visite. La maison est raccordée au réseau public d’évacuation des eaux usées. Le fonctionnement et le tracé des conduites de l’installation existante ne sont pas clarifiés. La zone de visite n’est actuellement pas accessible en voiture ; la cour intérieure et les anciennes surfaces de garage ne sont accessibles qu’à pied.
Visualisations par IA
Certaines images sont indiquées comme « retouchées par IA » ou « visualisation ». Elles présentent des idées possibles d’aménagement et de décoration, et non l’état du bien au moment de la vente. Les visualisations des combles ne constituent aucune garantie quant à leur faisabilité technique, statique ou au regard du droit de la construction.
Visite
La façade en clinker, le jardin et l’atelier ne peuvent être appréhendés que partiellement sur les photos. Convenez d’un rendez-vous de visite et vérifiez sur place si cette structure existante peut devenir votre chez-vous personnel.
Veuillez indiquer votre nom complet, votre adresse, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone.
Toutes les informations reposent sur les déclarations du propriétaire et les documents disponibles. Malgré un traitement soigneux, aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude et leur exhaustivité.
Ce La présente description a été partiellement créée à l’aide de l’intelligence artificielle, puis vérifiée par des professionnels et révisée sur le plan rédactionnel.
Mentions légales : Immo-Fuchs-Bilien UG (à responsabilité limitée), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, tél. 03574 / 4673247, mobile 0151 / 44 647 800, e-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, gérant Carsten Seeberger, autorisation d’exercer en tant qu’agent immobilier conformément à l’article § 34c GewO, HRB 17211 Tribunal d’instance de Cottbus, n° d’identification à la TVA DE362411898.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans le quartier de Kleinleipisch, à Lauchhammer. L’environnement résidentiel immédiat est marqué par son caractère rural et se compose principalement de maisons individuelles et de maisons bifamiliales, de bâtiments d’habitation plus anciens et de structures de fermes traditionnelles.
La Hauptstraße assure une fonction locale de desserte et de liaison, mais ne constitue pas un axe routier principal suprarégional. Le trafic est estimé comme faible à modéré. Un arrêt de bus se trouve directement devant la maison.
Les commerces, les crèches, les écoles, les cabinets médicaux et les pharmacies se trouvent principalement dans la zone urbaine de Lauchhammer et sont accessibles, selon la destination, à environ 4 à 8 km. Le site de la clinique de Lauchhammer des Sana Kliniken Niederlausitz se trouve également dans cette fourchette de distance. La gare de Lauchhammer est située à environ 6 à 7 km.
La B 169, située à environ 3 km, offre de bonnes liaisons vers Schwarzheide, Senftenberg et Elsterwerda. L’échangeur de Ruhland de l’A 13 se trouve à environ 12 km. Les zones d’emploi et d’activités de Lauchhammer et de Schwarzheide sont ainsi également facilement accessibles.
Pour les loisirs et la détente, les associations, les activités sportives, la piscine en plein air de Lauchhammer et le Lausitzer Seenland offrent de nombreuses possibilités.
L’emplacement convient particulièrement aux personnes qui apprécient une grande parcelle privée et un environnement rural établi, et qui acceptent en contrepartie de courts trajets en voiture pour les achats, l’école et les soins médicaux.
L’analyse de l’emplacement sous-jacente confirme l’orientation sud-ouest du jardin, la présence d’un arrêt de bus directement devant la maison ainsi que les distances approximatives indiquées.
