Straubinger Süden, 2 Balkone: Diese 3-Zimmer-Wohnung hat alles, was Familien und Anleger suchen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Platz für die ganze Familie und trotzdem eine kluge Investition: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone im Straubinger Süden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 87 m² alles, was junge Familien und clevere Anleger begeistert. Das solide Mehrfamilienhaus (Baujahr 1977) liegt im beliebten Straubinger Süden, ruhig, grün und bestens angebunden.

Das erwartet Sie: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 26 m², lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die Familie. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, ein Kostenpunkt, den Sie sich sparen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster sind ein Komfort, den Sie in dieser Preisklasse selten finden.

Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren zusammen mit der kompletten Elektrik umfassend renoviert. Ein weiteres Plus: Die Eigentümergemeinschaft hat in diesem Jahr die Dämmung des Dachgeschosses beschlossen, eine Investition von über 150.000 €, die bereits in Auftrag gegeben wurde und den energetischen Standard des gesamten Gebäudes deutlich aufwertet. Ein Kellerraum und Fahrradkeller gehören dazu. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Für Kapitalanleger: Aktuell solide vermietet mit einer Kaltmiete von 800 €/Monat.
Für Eigennutzer: Ein Zuhause, in dem Sie morgen schon ankommen können.

Location