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| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 1917 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 472 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 798.600 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 584,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ proximité de la place du marché de Niendorf et à seulement quelques minutes à pied de la ligne U2, vous trouverez cette maison individuelle récemment entièrement rénovée, située dans la Paul-Sorge-Straße.
Les 5,5 pièces agencées avec soin, la cuisine aménagée moderne équipée d’appareils électroménagers haut de gamme ainsi que le jardin ensoleillé à l’arrière offrent suffisamment d’espace à toute la famille, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Vous entrez dans la maison par le couloir élégamment aménagé, doté d’un escalier ancien en bois et de magnifiques carreaux décoratifs. De là, vous accédez au séjour-salle à manger baigné de lumière. La pièce attenante peut être utilisée comme chambre d’amis, bureau ou salle de loisirs, mais pourrait également être réunie avec le séjour-salle à manger.
La cuisine moderne, avec un accès direct à la grande terrasse orientée sud-est et au vaste jardin, invite à partager des journées conviviales en plein air. Une salle de bains complète moderne et un bureau complètent l’espace disponible au rez-de-chaussée.
À l’étage se trouvent trois chambres parfaitement agencées ainsi qu’une salle d’eau moderne. L’immense toit-terrasse, qui offre, en plus du jardin, un espace supplémentaire pour se détendre avec vue sur le parc adjacent, présente également un ATTRACTIF POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT : le plan d’urbanisme permet de surélever la maison pour atteindre 2 niveaux complets et de créer ainsi à moindre coût une surface habitable supplémentaire.
La cave offre amplement d’espace de rangement, avec sa hauteur sous plafond réduite typique de l’année de construction.
Au-delà de la simple rénovation, le bien a été constamment modernisé ces dernières années, notamment :
* Installation d’une pompe à chaleur économe en énergie
* Électricité et conduites rénovées dans les années 2000
* Remplacement des fenêtres en 2006/16/20
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Avec son offre variée de commerces, de restaurants et de magasins répondant aux besoins quotidiens, le Tibarg est accessible en seulement env. 5 minutes à pied. La ligne U2 ainsi que l’accès proche à l’autoroute A7 assurent une excellente desserte.
Tous les types d’établissements scolaires, associations ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
Le très apprécié Niendorfer Gehege est accessible en environ 15 minutes à pied et offre des possibilités idéales de détente au cœur de la nature.
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