Investissement locatif attractif avec location saisonnière – Unité flexible dans un emplacement privilégié de Bad Harzburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° de l’objet : 1071137

Ce bien immobilier particulier se situe dans un emplacement attractif de Bad Harzburg, à proximité immédiate du parc thermal ainsi que des vastes zones de loisirs et de randonnée autour du Burgberg. L’environnement se distingue par sa grande qualité de loisirs et de détente et est très prisé aussi bien par les touristes que par les résidents permanents. La combinaison d’un emplacement proche de la nature et d’une bonne desserte infrastructurelle rend ce site particulièrement intéressant pour une utilisation comme résidence de vacances ou pour une location classique.
L’unité s’étend sur une surface totale d’env. 165 m², terrasses communes comprises, et est actuellement divisée en trois sous-unités distinctes. Chaque unité dispose d’env. 50 m² de surface habitable ainsi que d’un accès à une grande terrasse offrant une belle vue en direction du Burgberg.

L’utilisation actuelle est variée : une unité est louée comme bureaux et génère actuellement un loyer de 550 € charges comprises. Les deux autres unités sont exploitées avec succès comme appartements de vacances. Rien que sur la période de janvier à mai, des recettes d’environ 12 000 € ont déjà été générées, ce qui souligne de manière impressionnante le potentiel de rendement attractif du bien. La combinaison de locations saisonnières de courte durée et de locations à long terme offre aux investisseurs un concept de rendement intéressant et flexible.
En principe, plusieurs possibilités d’utilisation existent : le bien peut continuer à être exploité comme concept d’appartements de vacances prospère, être loué entièrement ou partiellement à long terme, ou encore être réuni pour former une unité spacieuse. Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs axés sur une location rentable qu’aux occupants souhaitant un concept d’habitation personnalisé.

Un autre avantage réside dans la grande cave, qui se trouve commodément au même niveau que les unités et est donc facilement accessible.
Les appartements sont en état rénové et bien entretenu et sont cédés meublés. Une structure de commercialisation existante, telle qu’un site Internet ou des plateformes de réservation, peut être reprise si nécessaire et permet une transition presque sans rupture pour les investisseurs et les exploitants d’appartements de vacances.

L’immeuble offre en outre un grand confort résidentiel et de loisirs grâce à des équipements communs tels qu’une piscine et une piste de bowling. Un ascenseur assure en outre pour un accès facilité et sans obstacles aux unités.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 1 176 €, dont environ 739,84 € ne sont pas récupérables.
Le bien comprend une place de stationnement en garage souterrain ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire. La place en garage souterrain est actuellement louée 40 €.
Une rénovation du garage souterrain est prévue. Les mesures concrètes sont encore en cours de coordination. Le financement devrait vraisemblablement être assuré à la fois par les réserves et par un appel de fonds spécial proportionnel.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier extrêmement flexible et attractif, situé dans un emplacement recherché, qui offre, grâce à ses nombreuses possibilités d’utilisation, sa structure locative existante et sa situation de revenus intéressante, des perspectives attrayantes tant pour les investisseurs que pour les occupants.

Emplacement