Appartement avec vue panoramique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement exceptionnel se trouve dans un emplacement privilégié très recherché de Bad Harzburg, à proximité du centre-ville et pourtant dans un environnement calme, directement en lisière de la forêt du Burgberg.
L’appartement est situé à l’étage supérieur d’une villa Art nouveau construite en dur, en très bon état et présentant l’avantage de ne pas être soumise à la protection des monuments historiques. La villa historique offre une vue dégagée et imprenable dans presque toutes les directions.
À l’image d’une villa, l’appartement se distingue par son charme classique, ses hauts plafonds, ses parquets en bois et ses pièces spacieuses, polyvalentes et aménageables. Les pièces offrent des solutions individuelles pour diverses configurations familiales et conviennent en outre à des variantes de télétravail et de bureaux, en raison de leur ancienne utilisation commerciale.
Le bien comprend un jardin commun tout autour, avec des arbres fruitiers/arbustes fruitiers ainsi que des potagers surélevés aménagés. Le jardin est utilisé en commun par trois copropriétaires au total et offre plusieurs possibilités individuelles de s’asseoir et de se détendre. L’ensemble des balcons est actuellement en cours de rénovation, laquelle sera toutefois achevée prochainement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Par la grande porte d’entrée en bois et éléments vitrés, on accède au vaste couloir central de l’appartement, depuis lequel se distribuent les pièces ; un escalier massif en bois permet également d’accéder aux combles. Les combles offrent les meilleures conditions pour agrandir, si souhaité, la surface habitable d’environ 60 m² et créer un appartement en duplex. Une variante de plan pour l’aménagement des combles est disponible.
Sur le côté droit du couloir se trouve une agréable cuisine-séjour orientée à l’ouest, offrant une vue exceptionnelle sur les couchers de soleil. La cuisine équipée actuellement présente peut être reprise si nécessaire. Attenant à la cuisine se trouve le traditionnel et spacieux cellier/débarras, qui dispose également d’une fenêtre ouvrante. Avec la même vue, une pièce actuellement utilisée comme chambre se trouve à côté de la cuisine. Elle donne également accès à une pièce attenante avec fenêtre et fenêtre de toit, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Les salles de bains, situées à l’est en direction du soleil levant, sont accessibles par un vestibule qui sert actuellement de dressing. L’une des salles de bains possède une baignoire avec vue à travers la fenêtre de toit, l’autre une douche. Les deux salles de bains disposent de toilettes. Depuis le centre du couloir, on accède au séjour orienté au sud, qui séduit par sa très grande baie vitrée et son parquet en chêne. Les autres pièces sont équipées de planchers en bois. Comme il est d’usage dans le style architectural traditionnel d’une villa vers 1900, certaines pièces sont reliées par des portes intermédiaires. Sur le côté gauche du couloir se trouve une grande chambre d’enfant, actuellement agrémentée d’un lit mezzanine massif, qui peut être repris au choix. Par la pièce d’angle située à gauche, on accède au balcon ensoleillé orienté est/sud. À l’abri des regards, le balcon offre suffisamment d’espace pour un salon confortable et un coin repas.
En 2020, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés dans l’appartement, notamment l’isolation des rampants de toiture et du plafond du plancher dans les combles. En complément des fenêtres à double vitrage, plusieurs fenêtres à triple vitrage ont été installées, assurant ainsi un climat intérieur agréable en été comme en hiver.

Autres

La maison dispose d’un sous-sol entièrement chauffable, accessible depuis le jardin par une entrée séparée. Depuis l’entrée du jardin, on accède à une cuisine-séjour lumineuse avec une cuisine intégrée entièrement équipée. Le sous-sol comprend également une douche, des toilettes et un lavabo. Deux pièces confortables conviennent parfaitement comme chambres d’amis, bureaux ou salles de loisirs et disposent de prises TV et de connexions Wi-Fi. Par une porte séparant cette zone des pièces utilitaires, on accède à un atelier avec raccordement électrique haute puissance et lavabo, ainsi qu’à une autre grande cave pouvant servir de local de stockage. Une grande pièce abrite les machines à laver de chaque partie de la maison ainsi que l’installation moderne de chauffage au gaz, techniquement irréprochable, qui vient d’être contrôlée et répond aux normes actuelles. Le sous-sol est également utilisé en commun et offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à ses équipements particuliers.
Le logement est actuellement occupé par le propriétaire et peut donc être repris à court terme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La villa Art nouveau se trouve dans un quartier résidentiel calme près du Burgberg, à proximité du parc national du Harz. Au centre de Bad Harzburg, la célèbre « Bummelmeile » se trouve à distance de marche (env. 800 m) et débouche en outre sur le parc thermal. Vous y trouverez de nombreuses possibilités de shopping, des pharmacies, des médecins ainsi que divers restaurants et cafés pour vous faire plaisir. Chaque jeudi, le marché hebdomadaire propose les spécialités régionales et internationales les plus variées. Plusieurs écoles, jardins d’enfants et aires de jeux se trouvent à proximité immédiate. La gare classée monument historique se trouve à seulement 1,5 km et est facilement accessible en bus. Par l’autoroute, le centre de Brunswick est accessible en voiture en seulement 30 min., Wernigerode en 20 min. et la ville de Goslar, classée au patrimoine mondial, en 15 min.