Fröndenberg-Warmen: Bezauberndes Haus auf dem Land mit individuellen Optionen - Ideal für 2 oder 3!

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dieses in Fröndenberg-Warmen gelegene freistehende Einfamilienhaus bietet einen ganz besonderen Wohnflair für kinderlose Paare, Alleinerziehende mit einem Kind oder für maximal dreiköpfige Familien (respektive: Paar mit einem Kind).

Der bauliche Charme der 1930er-Jahre, ergänzt mit modernen und landhausähnlichen Einflüssen im Kern des Hauses, bildet eine ausgefallene Einheit auf einem insgesamt 1.501 m² großen Kaufgrundstück. Das Objekt ist voll unterkellert und kann ca. 117 m² Gesamtwohnfläche vorweisen – verteilt auf zwei Etagen.

Das Kellergeschoss bietet auf nahezu 60 m² Nutzfläche einen Hauswirtschaftsraum nebst Hausanschlüssen, einen großen Kellerraum, einen kleinen Kellerraum, einen Bereich mit Duschmöglichkeit sowie ein WC mit kleinem Fenster. Im Keller ist ansonsten die Heizungsanlage untergebracht (Modell/Typ: Viessmann – Vitodens 200, laut Energieausweis von 2001). Vom Keller aus existiert zudem ein direkter Zugang zum Garten sowie zum hinteren Bereich der Garage und zu einem Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf etwa 65 m² Wohnfläche ein Gäste-WC mit Fenster nebst einladendem Entree plus Übergang zur großen Wohnküche und zum gemütlichen Wohn-/Essbereich.

Das Dachgeschoss verfügt auf etwa 52 m² Wohnfläche neben dem Flur über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (alternativ auch als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar) sowie über ein Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination/Waschbecken/Spiegelschrank/WC.

Inmitten des Treppenlaufs – also zwischen beiden Etagen – ist die großflächige Dachterrasse begehbar. Diese bietet neben seiner Großzügigkeit einen tollen Ausblick, hinweg über den eigenen Garten bis hin zu Feldern und Wiesen.

Der weitläufige Garten in leichter Hanglage kann vielseitig genutzt werden. Mittendrin steht ein Hühnerhaus, das bei Bedarf reaktiviert werden kann. Das Halten von anderen Nutztieren (z. B. Schafe) oder das Anlegen/Betreiben eines Nutzgartens wären zusätzliche Ideen. Oder Sie errichten für Ihr Kind ein Trampolin, eine Schaukel, einen Sandkasten, einen Pool … Ach, hier könnten Sie so einiges verwirklichen.

Am Ende des Gartenterrains liegt übrigens ein kleiner Bachlauf, der die Naturverbundenheit der Umgebung zusätzlich bestärkt.

Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage mit davorliegenden Stellplatzmöglichkeiten sowie ein Geräteschuppen runden das Gesamtgefüge der Liegenschaft ab.

Die vorhandene Einbauküche gehört zum Inventar der Immobilie und wird mitverkauft. Sie ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Wesentlicher Energieträger: Erdgas).

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Für Streaming- und Onlinedienste sowie zur stabilen Internetnutzung bietet sich der verfügbare Glasfaseranschluss an.

Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich mit einer altbautypischen Grundsubstanz. Der übliche Renovierungsaufwand innerhalb der Wohnräume bietet die Gelegenheit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Innenausstattung zeigt hier und da gebrauchsbedingten Verschleiß auf, der durch gezielte Aufarbeitungsmaßnahmen wieder in einen gepflegten Zustand versetzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die Außenfassade, die dringend einen Neuanstrich benötigt, um den ansprechenden ersten Eindruck dauerhaft zu gewährleisten. Insgesamt bietet das Haus somit eine hervorragende Basis für ein komfortables und individualisiertes Wohnen nach eigenen Vorstellungen.

Aus der Bauakte liegt uns ein vom Kreis Unna im Jahr 2018 genehmigter Bauantrag zur Erstellung eines Anbaus an das bestehende Wohnhaus sowie für die Errichtung einer Dachgaube vor. Bei Bedarf ist also eine räumliche Aufstockung möglich.

Das Haus ist aktuell weder bewohnt noch vermietet, sodass der neue Eigentümer auf absehbare Zeit einziehen kann.

Unser Fazit:
Ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis und ein Top-Angebot für Menschen, die das ländliche Wohnen lieben.

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Innenbesichtigung, weisen aber an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass sich die räumlichen Gegebenheiten zum gegenwärtigen Zeitpunkt für maximal drei Personen eignen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Emplacement