Fröndenberg-Westick : maison individuelle avec combles aménagés – tout simplement ravissante !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un quartier résidentiel établi de Fröndenberg-Westick se trouve cette maison individuelle pour deux familles avec combles aménagés, sur un terrain de 594 m² acquis selon le registre foncier. Le bien immobilier dispose d’une surface habitable totale d’environ 180 m², est entièrement excavé et offre de multiples possibilités d’utilisation – par exemple pour une famille nombreuse, comme maison intergénérationnelle ou pour associer habitation et activité professionnelle sous un même toit.

Le bâtiment a initialement reçu son permis de construire en 1937. Les combles ont fait l’objet d’une autorisation ultérieure en 1938. La construction du bâtiment a ensuite été retardée par la Seconde Guerre mondiale. Selon le dossier de construction du Kreis Unna, la nouvelle construction de la maison a eu lieu en 1952, ainsi que la construction du garage et la surélévation de la terrasse en 1954/1955.

Le bien immobilier nécessite globalement des travaux de rénovation et s’adresse en particulier à des acquéreurs ayant des compétences en bricolage, désireux de réaliser leurs projets personnels.

Le rez-de-chaussée comprend :

- Hall
- Chambre
- Séjour avec accès à la terrasse et au jardin
- Espace repas séparé
- Petite cuisine
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, éclairée par la lumière du jour

La salle de bains doit impérativement être rénovée. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et au jardin orienté au sud.

L’étage supérieur dispose des pièces suivantes :

- Hall
- Deux chambres
- Séjour
- Petite cuisine

Grâce à la répartition actuelle des pièces, l’étage supérieur se prête en principe à une utilisation indépendante ou comme espace de vie supplémentaire dans une maison intergénérationnelle.

Combles aménagés :

En raison de leur configuration, les combles aménagés ne constituent actuellement pas un logement indépendant, mais sont officiellement considérés comme surface habitable en vertu de l’autorisation ultérieure de 1938. Ils offrent toutefois de l’espace supplémentaire et comprennent :

- Débarras
- Cuisine-séjour
- Deux pièces à usage flexible, par exemple comme chambres ou espace de vie et chambre
- Une autre pièce séparée avec placard intégré

Les pièces peuvent être utilisées individuellement selon les besoins. Le grenier situé au-dessus sert exclusivement d’espace utilitaire et de rangement. Une isolation nouvelle ou conforme aux normes actuelles du grenier est nécessaire.

Sous-sol complet, avec éventuels besoins en matière d’humidité :

La maison est entièrement excavée et dispose de six pièces en sous-sol, dont l’une est équipée d’une douche. Le sous-sol n’est peut-être pas entièrement sec. Une inspection par un spécialisteL’état ainsi que, le cas échéant, une remise en état et une étanchéification doivent donc être prévus.

Des travaux de rénovation sont par ailleurs nécessaires, notamment dans les domaines suivants :

- Tableau électrique divisionnaire et, le cas échéant, autres équipements techniques du bâtiment
- Salle de bains au rez-de-chaussée
- Cave et éventuels dommages dus à l’humidité
- Isolation des combles et/ou de la toiture
- Modernisation partielle des pièces à vivre
- Aménagements extérieurs et jardin

Jardin exposé au sud, au charme nostalgique et au caractère enchanteur :

Une caractéristique particulière de ce bien est son jardin ensoleillé, orienté au sud et à l’abri des regards. Le terrain semble actuellement sauvage et enchanteur, la nature ayant visiblement repris ses droits ces derniers mois.

Le terrain du jardin comprend notamment :

- un étang
- une balançoire
- un barbecue extérieur
- de vieux vélos

Les objets en partie envahis par la végétation confèrent au jardin un caractère nostalgique et singulier. Dans le même temps, l’ensemble des espaces extérieurs nécessite un réaménagement complet et une rénovation générale. Les futurs propriétaires pourront y concrétiser leurs idées personnelles et créer un espace de jardin qui leur ressemble.

Depuis le jardin, un portail grillagé donne accès au bâtiment des garages. Une place de stationnement supplémentaire se trouve également devant celui-ci. À droite de l’entrée principale se trouve un atelier, autrefois également utilisé comme salle de réception.

Situation :

Fröndenberg-Westick séduit par son quartier résidentiel établi, doté d’une bonne infrastructure et d’un cadre de vie agréable. Commerces, écoles, jardins d’enfants et diverses activités de loisirs se trouvent à proximité facilement accessible. Les prairies alluviales de la Ruhr invitent également aux promenades, aux excursions à vélo et à la détente en pleine nature.

Possibilités d’utilisation :

La généreuse répartition des pièces et les surfaces annexes existantes permettent différents concepts d’utilisation :

- Habitation intergénérationnelle
- Utilisation par une famille nombreuse
- Habitation et travail sous le même toit
- Location partielle après rénovation
- Location complète après modernisation
- Répartition individuelle des niveaux d’habitation existants

Notre conclusion :

Ce bien résidentiel offre beaucoup d’espace, un grand terrain et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation, tant à l’intérieur qu’au niveau des équipements techniques du bâtiment, de la cave, des combles et des aménagements extérieurs. Toutefois, les acheteurs ayant des compétences en travaux manuels ont ici l’occasion de créer un logement spacieux selon leurs propres souhaits.

La L’emplacement attrayant, le jardin ensoleillé et à l’abri des regards ainsi que la structure des pièces aux usages variés font de ce bien immobilier une option intéressante pour les familles, les ménages multigénérationnels et les investisseurs disposant du budget de rénovation nécessaire.

Remarque importante :

L’état réel de la structure du bâtiment, en particulier de la cave, des installations techniques et de l’installation électrique, devrait être vérifié dans le cadre d’une visite effectuée par un spécialiste et, le cas échéant, par des experts.

Nous vous remercions de votre compréhension : avant de convenir d’un rendez-vous pour visiter le bien, nous avons besoin d’un justificatif de capacité financière de votre établissement de financement ou de votre conseiller financier, sous forme écrite.

Emplacement