| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 91 m² |
| Rooms | 3 |
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| Selling Price | 327.600 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 91 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab, wenn nötig könnte hier auch mit relativ geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer verwirklicht werden.
Als Hinterhauswohnung liegt sie abgewandt vom Straßenverkehr, trotz der zentralen Lage direkt am Coppiplatz genießen Sie hier eine Ruhe, die in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit ist. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr: das Beste aus beiden Welten.
Der sonnige Balkon schafft zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich drei Grünflächen, darunter eine Parkanlage mit Spielplatz und ein Hundepark.
2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Die Fassade des Hinterhauses wurde 2020 vollständig überarbeitet.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei — kein Renovierungsstau, keine Abstimmung mit Mietern. Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger die Vermietung unmittelbar und zu eigenen Konditionen starten.
Die Lage im Herzen von Gohlis, nahe Coppiplatz mit direkter ÖPNV-Anbindung, macht die Wohnung für Mieter wie Käufer attraktiv auch langfristig eine sichere Bank bezüglich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Hausgeld: 314,87 € / Monat (davon 35,54 € Instandhaltungsrücklage)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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