| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 752 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 62 m² |
| Prix d'achat | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 136,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison individuelle haut de gamme et exceptionnellement bien entretenue à Kolbermoor Nord. Le bien a été achevé en 2021 et associe une architecture moderne, des surfaces généreuses, des matériaux de qualité et un terrain particulièrement vaste pour une construction récente.
La maison se trouve sur un terrain d’environ 752 m² et offre ainsi beaucoup d’espace, d’intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation. Le vaste jardin arboré avec abri de jardin crée une atmosphère agréable et protégée et offre beaucoup de place à la famille, aux loisirs et à la détente.
Le bien dispose d’environ 147,88 m² de surface habitable ainsi que d’environ 210 m² de surface habitable et utile au total. Le sous-sol offre de généreuses surfaces supplémentaires, dont une salle de loisirs d’environ 24,72 m². D’autres espaces de cave, techniques et de buanderie complètent l’offre confortable de pièces.
Au rez-de-chaussée, l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et relient harmonieusement l’intérieur à la terrasse et au jardin. La généreuse terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre beaucoup de place pour des moments de détente.
L’aménagement intérieur haut de gamme souligne le caractère particulier de la maison. Des parquets raffinés en chêne ont été posés dans les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine intégrée moderne de marque, dotée d’un équipement haut de gamme, s’intègre harmonieusement à l’espace ouvert séjour-salle à manger.
Les salles de bains séduisent également par leur équipement sophistiqué, leurs appareils sanitaires de qualité, leurs douches spacieuses et une sélection de matériaux de bon goût.
À l’étage se trouvent une grande chambre ainsi que deux autres pièces pouvant idéalement être utilisées comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. L’étage est complété par une salle de bains haut de gamme.
Un chauffage au sol dans presque toute la maison assure un grand confort de vie. Seuls deux espaces de cave ainsi que la pièce technique/buanderie en sont exclus. Des brise-soleil orientables modernes offrent une protection confortable contre le soleil et les regards.
La maison a été construite selon la norme KfW-55 et se trouve, grâce à son année de construction récente, dans un état général très soigné et moderne. Le bien est chauffé par une pompe à chaleur air-eau.
Le bien comprend également un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires.
Il convient de souligner tout particulièrement le terrain pourun bien immobilier récent sur une parcelle exceptionnellement spacieuse de 752 m², offrant env. 210 m² de surface habitable et utile, une grande cave de loisirs, une cuisine aménagée de marque haut de gamme, des parquets en chêne, des salles de bains modernes, un chauffage au sol, des brise-soleil orientables ainsi qu’une grande terrasse et un vaste jardin.
La vente s’effectue directement entre particuliers et sans commission à la charge de l’acheteur.
Prix d’achat : 1 490 000 €
L’emménagement est possible selon accord. L’adresse exacte sera communiquée exclusivement aux intéressés sérieux, pour des raisons de confidentialité. Nous fournirons volontiers d’autres documents et informations en cas d’intérêt concret.
Remarque concernant la prise de contact :
S’agissant d’une vente entre particuliers, nous vous prions cordialement de vous abstenir de toute demande d’agents immobiliers, proposition d’intermédiation ou tentative de prospection.
Nous accueillons les demandes d’acheteurs sérieux disposant des moyens financiers correspondants ou pouvant déjà présenter un accord de financement pour cette fourchette de prix d’achat.
Toutes les indications ont été compilées au mieux de nos connaissances. Les superficies indiquées reposent sur les documents disponibles. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps.
Le bien séduit par des équipements haut de gamme, modernes et harmonieusement coordonnés :
Pompe à chaleur air-eau
parquets en chêne haut de gamme dans les pièces de vie
cuisine aménagée exclusive de marque
salles de bains équipées haut de gamme
équipements sanitaires modernes et grandes douches
carrelages sélectionnés de grande qualité
chauffage au sol dans presque toutes les pièces
brise-soleil orientables modernes pour se protéger du soleil et des regards
grandes surfaces vitrées pour des pièces de vie lumineuses
sélection de matériaux haut de gamme et intemporels
grande terrasse avec accès direct au jardin
jardin entièrement aménagé et mature
état général très bien entretenu, presque neuf
achèvement en 2021
standard énergétique KfW 55
grand espace de loisirs et de surfaces utiles au sous-sol
Dans l’ensemble, la maison offre une impression générale très haut de gamme et moderne et convient idéalement aux acheteurs qui attachent une importance particulière à la qualité, au confort et à des équipements de standing.
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Le bien immobilier se trouve à Kolbermoor Nord et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie agréable, une bonne infrastructure et la proximité de Rosenheim ainsi que des Préalpes bavaroises.
En raison de son très bon accès, de son infrastructure bien établie et de sa grande qualité de vie et de loisirs, Kolbermoor compte parmi les secteurs résidentiels prisés de la région de Rosenheim. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins, les restaurants et autres services du quotidien sont très facilement accessibles à Kolbermoor et dans les environs proches.
La situation dans le nord de la ville convient particulièrement aux personnes qui attachent de l’importance à un agréable environnement résidentiel, sans vouloir renoncer à une bonne accessibilité. Rosenheim est rapidement accessible, tout comme les communes environnantes et les principales voies de communication de la région.
Parallèlement, les environs offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Le Chiemgau, les Préalpes ainsi que de nombreux lacs, pistes cyclables et sentiers de randonnée et autres destinations d’excursion se trouvent à une distance facilement accessible.
La combinaison d’une bonne infrastructure, de la proximité de Rosenheim, d’une grande qualité de loisirs et du vaste terrain rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles, les couples et les acquéreurs exigeants souhaitant y résider.
1.490.000 € Maison individuelle exclusive avec sous-sol et très grand terrain83059 Kolbermoor
595.000 € CALME, IDYLLIQUE - BONNE CONNEXION À L'INFRASTRUCTURE83059 Kolbermoor
947.000 € Magnifique maison mitoyenne (côté ouest) dans un emplacement calme et privilégié - SANS COMMISSION83059 Kolbermoor– Kolbermoor
