Bureau / cabinet / salles de séminaire Nuremberg – rénové, 220 m², près de la gare centrale – sans commission (propriétaire)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Surface de bureaux/cabinet représentative et rénovée avec des matériaux de haute qualité au 2e étage d’un immeuble commercial bien entretenu, directement derrière la gare centrale de Nuremberg. Sur 220 m², 8 pièces clairement structurées sont disponibles : 6 bureaux classiques pour un travail concentré ainsi que 2 grandes salles de conférence/séminaire pour les réunions, ateliers et formations. La partie avant constitue un accueil/réception convivial – idéal pour recevoir les visiteurs, aménager une zone d’attente et assurer l’organisation.
La surface a été entièrement modernisée : nouveaux carrelages, sanitaires rénovés avec au total 3 WC ainsi que 2 raccordements pour douches, sol neuf de haute qualité et nouvelles portes avec leurs huisseries. La climatisation, le système d’alarme et la porte de sécurité assurent confort et sécurité. L’ascenseur pour personnes existant peut à tout moment être transformé en ascenseur de transport plus grand si nécessaire – pratique pour la logistique du matériel ou de la technique. 2 places de stationnement sont disponibles en option dans le garage souterrain (15 000 € chacune) ; l’accès s’effectue aisément par un AutoLift (ascenseur pour voitures).
Le bâtiment date de 1982 et présente une classe d’efficacité énergétique C – des coûts d’exploitation maîtrisés et une structure fiable. Le lot est vendu sans commission – directement par le propriétaire.
Information pour investisseurs et extension : un étage similaire dans l’immeuble est loué (actuellement 3 200 € de loyer mensuel hors charges, contrat de location vérifiable).
Possibilité d’apport en numéraire – rendement attractif d’environ 6 %. Si nécessaire, deux étages peuvent être acquis ensemble – idéal pour les utilisateurs-occupants ayant des projets de croissance, une utilisation mixte personnelle + location ou un pur investissement financier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’unité se présente avec un aménagement clair et professionnel ainsi qu’un concept spatial bien pensé. Au total, huit pièces – six bureaux calmes ainsi que deux grandes salles de conférence ou de séminaire – offrent une grande flexibilité pour un travail concentré, les réunions d’équipe et les ateliers. Dès l’entrée, une réception représentative accueille vos visiteurs et organise discrètement le quotidien, de la réception du courrier à la gestion des rendez-vous. Le bureau a été entièrement rénové et modernisé récemment – tout est neuf : sols, portes, murs, carrelages, installations sanitaires ainsi que l’électricité. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité : de nouveaux carrelages et des espaces sanitaires rénovés avec trois WC, deux raccordements de douche préinstallés ainsi qu’un sol haut de gamme posé dans toute la surface assurent une apparence harmonieuse. Des portes de qualité dotées de nouveaux huisseries soulignent l’impression moderne et durable. Pour garantir un climat de travail constamment agréable, la surface est climatisée ; un système d’alarme associé à une porte de sécurité offre une protection supplémentaire aux zones sensibles, aux dossiers ou au matériel technique. L’ascenseur existant facilite l’exploitation quotidienne et peut, si nécessaire, être transformé en ascenseur de transport plus grand – un atout pour les activités de formation ou les cabinets nécessitant le déplacement de matériel. Deux places de stationnement sont disponibles en option dans le garage souterrain (15.000 € chacune) ; l’accès confortable se fait par un AutoLift, ce qui est particulièrement appréciable compte tenu de la proximité immédiate du centre-ville.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le local commercial est situé au centre de Nuremberg, à quelques pas seulement derrière la gare centrale – l’un des meilleurs emplacements du centre-ville pour les entreprises accueillant des clients et dont les équipes se déplacent. Grâce à la proximité directe des transports en commun régionaux et suprarégionaux (train, métro, S-Bahn, tramway), les collaborateurs, mandants et patients arrivent rapidement et facilement sur place. Pour les rendez-vous venant des environs, l’emplacement central offre un trajet court de la gare jusqu’à la porte d’entrée.
L’environnement immédiat est à vocation commerciale et professionnel : l’immeuble abrite notamment un cabinet médical et un cabinet d’expertise comptable ; le voisinage compte d’autres bureaux, services et commerces de détail. Restaurants, boulangeries, supermarché, droguerie, banques et hôtels sont accessibles à pied – idéal pour les pauses, les réceptions, les nuitées et les journées de séminaire.
La situation en centre-ville facilite l’organisation quotidienne : trajets courts pour le courrier, les coursiers, les achats et les rendez-vous clients spontanés. Des places de parking en sous-sol sont disponibles en option ; d’autres possibilités de stationnement (publiques/payantes) sont également proposées dans les environs. L’accès est tout aussi pratique pour les cyclistes.
La combinaison d’un emplacement central très bien desservi et d’une adresse représentative rend le local particulièrement attractif pour les cabinets, agences, cabinets médicaux, prestataires de formations et entreprises axées sur les services.