Emménagez immédiatement ! Appartement lumineux de 3 pièces, modernisé en 2026, avec balcon orienté au sud à Straubing

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement lumineux de 4,5 pièces se situe au 2e étage d’un immeuble résidentiel solidement construit en 1976 et a été entièrement modernisé en 2026. Sur 97,88 m² de surface habitable se répartissent quatre pièces à part entière, une salle à manger ouverte, une cuisine séparée, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparées pour les invités, un couloir, deux débarras et un balcon couvert orienté au sud. La distribution est pratique. Première occupation après modernisation, libre immédiatement.

Modernisation 2026

- fenêtres en PVC neuves installées en 2026, avec triple vitrage
- nouvelles portes intérieures, huisseries en acier fraîchement repeintes
- nouveau sol en vinyle posé partout, plinthes neuves incluses
- murs et plafonds majoritairement enduits et repeints
- radiateurs fraîchement repeints
- électricité : nouveau tableau divisionnaire, nouveaux interrupteurs et prises, contrôle électrique effectué
- toilettes invités entièrement rénovées, nouveaux équipements sanitaires et robinetterie dans la salle de bains

Agencement
Le séjour est la plus grande pièce, avec de grandes surfaces vitrées et un accès direct au balcon couvert orienté au sud, qui bénéficie du soleil de midi jusqu’au soir. La salle à manger séparée se trouve à côté de la cuisine et peut accueillir une grande table pour six personnes. La chambre dispose de fenêtres sur deux côtés, la chambre d’enfant se trouve à côté et est également suffisamment grande pour deux enfants. Le bureau est la pièce la plus calme et peut être utilisé comme espace de travail, deuxième chambre d’enfant ou chambre d’amis. La cuisine séparée dispose d’une fenêtre et d’un placard intégré donnant sur le couloir ; tout est prêt pour votre cuisine idéale. La salle de bains avec lumière naturelle offre une douche, des toilettes, un lavabo, un miroir avec éclairage LED, un raccordement pour lave-linge et un emplacement pour un sèche-linge. Sont également compris une cave privative en pleine propriété et un garage privatif avec sa propre feuille cadastrale, facturé 10.000 € en supplément du prix d’achat.

L’immeuble
Petite résidence entretenue régulièrement.
2022 : monte-escalier jusqu’au 2e étage (appartient à l’appartement)
2024 : relevé des consommations converti en système radio
2025 : abri pour conteneurs à déchets
Juillet 2026 : décision concernant la rénovation complète de la toiture-terrasse et la nouvelle peinture de la façade. La quote-part de l’appel de fonds exceptionnel de 6.825 € a déjà été payée par le vendeur.

Coûts
Les charges de copropriété s’élèvent à 399 € par mois, garage compris, dont 67,75 € de fonds de réserve pour travaux et 20,46 € de frais non récupérables. Les réserves constituées s’élèvent à 6.536,86 € pour l’appartement et 602,87 € pour le garage.

Pour investisseurs
Quatre pièces à part entière, cuisine séparée, salle de bains et Des toilettes supplémentaires pour les invités conviennent bien à la location en colocation. La demande provient du campus TUM de Straubing, avec environ 1 250 étudiants, ainsi que de la clinique St. Elisabeth, avec environ 1 500 employés. Avec 400 à 450 € par chambre, le loyer hors charges s’élève à 1 700 € par mois, soit 20 400 € par an et donc un rendement locatif brut d’environ 5,85 %. Selon une première estimation, la durée d’utilisation restante est de 23 ans, ce qui permet un amortissement fiscal (AfA) accru.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact si vous êtes intéressé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Ludwig-Scherl-Ring se situe à l’ouest de Straubing, dans un quartier résidentiel calme qui s’est développé au fil des années. Tout ce dont on a besoin au quotidien est accessible à pied, et le centre-ville se trouve à quelques minutes à vélo. En voiture, on rejoint la B8 en direction de Ratisbonne après une minute. Les familles, les actifs et les navetteurs en profitent tout autant.

Besoins quotidiens
Westpark Straubing avec centre médical, pharmacie, droguerie, boulangerie avec café, coiffeur et autres commerces : env. 3 min à pied
Lidl, Norma, Müller et Kaufland : env. 3 min à pied

Soins médicaux
Centre médical du Westpark avec médecin généraliste, pédiatre, dentiste et gynécologue : env. 3 min à pied
Pharmacie : env. 3 min à pied
Clinique St. Elisabeth : env. 10 min en voiture

Éducation et accueil
Jardin d’enfants municipal : env. 6 min à vélo
École primaire et secondaire St. Josef : env. 7 min à vélo
Ursulinen Realschule Straubing : env. 9 min à vélo
Anton-Bruckner-Gymnasium : env. 5 min à vélo
Campus TUM de Straubing : env. 10 min à vélo

Loisirs et espaces de détente de proximité
Piscine en plein air Aquatherm : env. 5 min à vélo
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo

Transports en commun et liaisons
Ligne de bus 3, arrêt Westpark, Geiselhöringer Straße : env. 3 min à pied
B8 en direction de Ratisbonne : env. 1 min en voiture
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo