| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 13 m² |
| Prix d'achat | 380.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 523,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété 3 pièces comme neuf, situé dans un emplacement attrayant à Straubing. L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel moderne KfW-55 (7 lots au total), construit en 2022, et séduit par ses équipements de qualité ainsi que par une distribution des pièces bien pensée. L’immeuble est géré par un administrateur local (WEG).
Points forts de l’appartement :
Grande terrasse sur le toit avec raccordements à l’eau et à l’électricité
Jardin commun à usage partagé
Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque Bosch, évier et robinet de Blanko
Salle de bains baignée de lumière naturelle avec douche à effet pluie à l’italienne et baignoire
Débarras séparé avec raccordement pour lave-linge et espace pour un sèche-linge
Parquet en bois véritable dans les pièces de vie
Salle de bains et débarras carrelés de manière moderne
Chauffage au sol dans toutes les pièces
Ventilation contrôlée des pièces d’habitation
Volets roulants électriques à toutes les fenêtres
Cave maçonnée fermant à clé, 13qm
Garage individuel avec porte de garage électrique
Raccordement triphasé dans le garage, idéal pour l’installation d’une borne de recharge
Raccordement à la fibre optique préparé jusqu’à la maison ; en cas d’aménagement futur de la rue, la fibre optique pourra être utilisée sans problème
Service de concierge inclus dans les charges mensuelles de la copropriété
Pour toute question ou manifestation d’intérêt, je serais heureux de recevoir votre message. Nous pouvons volontiers convenir d’un rendez-vous pour une visite.
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Emplacement :
Straubing est située directement sur le Danube, entre Ratisbonne et Passau, tout près de la forêt de Bavière. La ville est connue pour sa magnifique vieille ville historique, sa place centrale avec sa célèbre tour et, bien sûr, pour la fête annuelle du Gäubodenvolksfest. Pour les loisirs, le choix est vaste : le zoo de Straubing est une excellente destination d’excursion, et les pistes cyclables et sentiers de randonnée le long du Danube offrent beaucoup d’espace pour le sport et la détente au milieu de la nature. Au quotidien également, la ville est convaincante sur toute la ligne. L’offre de services est excellente : on y trouve de nombreuses possibilités de shopping, tous les types d’établissements scolaires ainsi qu’un centre hospitalier moderne pour les soins médicaux. Un atout majeur pour l’avenir est le propre campus de l’Université technique de Munich (TUM), qui fait de Straubing une ville universitaire dynamique. Les liaisons routières sont également optimales. Grâce à la route fédérale B20 et à l’autoroute A3 toute proche, il est facile de rejoindre rapidement toutes les directions en voiture. Ceux qui préfèrent voyager en train utilisent la gare de Straubing, d’où partent régulièrement des trains vers Ratisbonne, Passau et Munich. Sur place, un réseau de bus bien développé permet également de se déplacer facilement et avec flexibilité en ville et dans les environs, même sans voiture.
L’appartement se trouve à Straubing-Est, avec d’excellentes liaisons routières. Les commerces, les écoles, les crèches, les médecins et les pharmacies sont facilement accessibles en quelques minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif, tant pour les familles que pour les couples ou les actifs.
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