Appartement en duplex élégant dans un emplacement privilégié avec une vue imprenable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en duplex exceptionnellement spacieux à Wiesloch offre, sur environ 191,81 m² de surface habitable, une sensation de vie presque comparable à celle d’une maison. Six pièces, deux niveaux d’habitation et de généreux espaces extérieurs créent une ambiance résidentielle vaste aux multiples possibilités d’utilisation. La situation à flanc de coteau offre une vue impressionnante sur Wiesloch et le paysage environnant.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière. De grandes baies vitrées, dont certaines vont jusqu’au sol, ouvrent la pièce sur la généreuse terrasse et dégagent la vue sur Wiesloch et le paysage environnant. La cuisine équipée moderne avec îlot central s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie ouvert et offre beaucoup de place pour cuisiner ensemble et passer des soirées conviviales.

Outre la chambre à coucher avec dressing attenant, plusieurs autres pièces sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. L’appartement convient ainsi particulièrement aux familles et aux acquéreurs souhaitant associer un logement confortable à un espace de télétravail séparé.

Une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire garantissent un haut niveau de confort, même pour plusieurs occupants. L’offre est complétée par une buanderie indépendante ainsi que par des espaces de rangement pratiques.

Les différents espaces extérieurs constituent une caractéristique particulière. La vaste terrasse, partiellement couverte, offre beaucoup de place pour des espaces salon et repas et séduit par sa vue attrayante. L’espace de jardin rattaché à l’appartement crée une surface supplémentaire pour se détendre et jouer en plein air. Un local séparé pour outils de jardin offre de la place pour les vélos, le mobilier de jardin et d’autres objets.

La construction massive, le chauffage au sol, les fenêtres à triple vitrage et une ventilation décentralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur garantissent un confort moderne. La chaudière centrale au gaz est assistée par une installation solaire pour la production d’eau chaude. En outre, des préparatifs sont prévus pour l’installation d’une cheminée et d’une climatisation.

L’appartement comprend également une cave directement attenante avec un accès extérieur séparé. Celle-ci ne fait pas partie de la surface habitable indiquée, mais offre une précieuse surface utile supplémentaire et de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, de fitness ou de rangement.

Un carport et une autre place de stationnement extérieure complètent l’offre. L’appartement est non loué et peut être repris à court terme. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Spacieux appartement en duplex sur deux niveaux d’habitation
- Sept pièces aux usages variés
- Pièces baignées de lumière avec de nombreux grands éléments vitrés
- Architecture moderne et épurée
- Situation attrayante à flanc de colline avec vue dégagée
- Jardin privatif (droit d’usage exclusif)
- Grande terrasse d’une superficie totale de plus de 50 m²
- Construction massive
- Construit selon la norme de maison à haute efficacité énergétique KfW 55
- Ventilation décentralisée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur
- Chauffage central au gaz avec capteurs solaires pour l’appoint à la production d’eau chaude sanitaire
- Chauffage au sol
- Fenêtres à triple vitrage
- Salle de bains avec lumière naturelle
- WC séparé pour invités avec douche
- Cuisine équipée
- Revêtements de sol en carrelage et stratifié
- Un carport et une place de stationnement extérieure supplémentaire
- Pré-installation pour l’installation d’une borne de recharge murale
- Pré-installation prévue pour l’installation d’une cheminée
- Pré-installation prévue pour l’installation d’une climatisation
- Système électronique d’accès par carte (pour l’entrée principale et l’appartement), en complément de l’accès par clé

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel attrayant et de très bonne qualité à Wiesloch. Cet environnement établi, principalement résidentiel, allie une agréable tranquillité à des trajets courts vers les infrastructures du quotidien. Grâce à sa situation à flanc de colline, l’appartement et ses généreux espaces extérieurs offrent une vue dégagée sur Wiesloch et le paysage environnant.

Le centre-ville de Wiesloch, avec ses commerces, restaurants, cafés et diverses prestations de services, est rapidement accessible. Les supermarchés, médecins, pharmacies ainsi que les crèches et les écoles de différents types se trouvent également à proximité. Cette situation convient donc particulièrement aux familles et aux habitants souhaitant associer une atmosphère résidentielle calme à une infrastructure urbaine bien développée.

La desserte régionale et suprarégionale est également très bonne. La gare de Wiesloch-Walldorf propose des liaisons régulières vers Heidelberg, Mannheim et Karlsruhe. Les autoroutes A5 et A6 ainsi que la route fédérale B3 permettent un accès rapide à l’ensemble de la métropole Rhin-Neckar. La ville voisine de Walldorf, qui offre de nombreux emplois, notamment sur le site de SAP, est accessible en peu de temps.

Pour les loisirs et la détente, les vignobles, champs et zones boisées environnants offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’autres activités en plein air. La situation à flanc de colline associe ainsi une vue séduisante et une grande qualité de vie aux avantages du site résidentiel et économique prisé de Wiesloch.