Grande propriété située dans un emplacement (stratégiquement) intéressant de Bad Fallingbostel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À la périphérie ouest de la ville de Bad Fallingbostel se trouve cette propriété agricole sur une parcelle d’environ 8.000 m². La zone industrielle, avec des entreprises opérant à l’international telles que Mondelēz, Michelin, Edeka et DB Schenker, se trouve à environ 1 km. Juste en face de la propriété se trouve le site prévu pour la construction du nouveau Heidekreis-Klinikum central.

La superficie totale se divise en la parcelle de la ferme (surface bâtie et espaces extérieurs d’environ 8.000 m²).

La propriété se compose des bâtiments suivants :

1 x bâtiment principal (surface habitable d’environ 258,96 m², surface utile d’environ 305 m², surface au sol des combles d’environ 311,85 m²)
1 x bâtiment annexe massif 1 (dimensions extérieures, surface utile d’environ 102,30 m²)
1 x bâtiment annexe massif 2 (dimensions extérieures, surface utile d’environ 57,60 m²)
1 x halle à toiture en tôle (dimensions extérieures, surface utile d’environ 311,64 m²)
1 x grange de ferme (dimensions extérieures, surface utile d’environ 251,10 m²)
1 x carport pour 3 voitures (dimensions extérieures, surface utile d’environ 45 m²)
1 x remise en bois

Bâtiment principal :
Le bâtiment principal dispose d’une surface habitable et utile totale d’environ 564 m², répartie entre la partie habitation (environ 258 m², construite en 1956) et la partie exploitation (environ 305 m², construite en 1907). Les combles aménageables possèdent une surface au sol d’environ 311 m².

Partie habitation :
La partie habitation du bâtiment principal a été rénovée et modernisée régulièrement selon les besoins. Parmi les principales mesures de modernisation figurent : nouvelle cuisine équipée en 2003, nouvelle installation électrique dans les combles en 2003, parquet dans le salon, la salle à manger et la salle de lecture en 2004, portes intérieures en bois au rez-de-chaussée en 2004, fenêtres en 2004, couverture de terrasse en 2005, salle de bains dans les combles en 2006, sol vinyle dans le hall en 2011. La maison dispose d’un chauffage central au fioul (10.000 L).

Partie habitation au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salon avec poêle à bois
- Salle à manger
- Salle de lecture
- Cuisine avec cuisine équipée
- Bureau avec accès au sous-sol partiel
- Couloir
- Salle de bains avec baignoire, douche et raccordement pour lave-linge
- WC séparés pour les invités

Partie habitation dans les combles :
- Chambres 1 à 7, dont une avec mezzanine
- Salle de bains avec baignoire, douche, WC et lavabo
- Débarras

Partie exploitation (ancienne étable) :
La partie exploitation se trouve dans l’aile droite du bâtiment. Elle se divise en une chaufferie, 4 pièces de stockage, un hall, un couloir ainsi que 4 étables individuelles (1 x environ 111 m² et 3 x environ 26 m²). Les raccordements de la maison se trouvent déjà devant le bâtiment, car un aménagement en habitation était prévu par le passé.

Combles :
Les combles se divisent en deux unités séparées (combles d’environ 95 m², combles 2 d’environ 215 m²). L’accès aux combles se fait par le hall de la partie exploitation ou depuis extérieur.

Usage du bien immobilier :
L’usage du bien immobilier est défini comme « exploitation agricole ». Sur la base des renseignements fournis par l’arrondissement, l’acquisition de l’exploitation par des particuliers est autorisée après demande préalable d’un changement d’usage. Au total, l’exploitation peut comprendre 5 unités d’habitation. Aucun des bâtiments n’est classé monument historique.

Emplacement