Terrain à bâtir à Bochum Stiepel : maison trifamiliale de plus de 400 m² réalisable sur env. 828 m² !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Terrain de projet avec permis de construire – développement d’une maison de qualité pour trois familles dans un quartier résidentiel prisé de Bochum

Les occasions de ce type sont rares : ce terrain de projet attrayant combine un excellent emplacement avec des droits à bâtir déjà sécurisés et offre aux investisseurs, promoteurs immobiliers, développeurs de projets ainsi qu’aux investisseurs privés en capitaux d’excellentes perspectives de développement.

Sur ce terrain d’environ 828 m² se trouve actuellement une maison bien entretenue pour deux familles, construite en 1966, avec une surface habitable existante d’environ 180 m². Le bâtiment comprend actuellement six pièces, deux salles de bains, des toilettes pour invités, un balcon, un sous-sol ainsi que deux garages, et offre donc déjà aujourd’hui une structure solide.

La véritable valeur ajoutée de ce bien réside toutefois dans son important potentiel de développement. Un projet autorisé d’extension en une maison moderne pour trois familles est déjà disponible pour le bien. Après réalisation, trois logements spacieux seront créés, pour une surface habitable totale d’environ 402 m². La procédure d’autorisation, coûteuse et chronophage, a donc déjà été menée à bien – un avantage considérable par rapport aux terrains de développement comparables.

La situation économique de départ est particulièrement intéressante. La valeur indicative du terrain s’élève déjà à environ 500.000 €. Ainsi, la maison d’habitation existante est acquise économiquement pour nettement moins de 1.000 € par mètre carré de surface habitable. Ce seul élément fait de ce bien un investissement exceptionnellement attrayant.

Le projet autorisé prévoit des appartements modernes et spacieux, avec des plans contemporains, des espaces extérieurs attrayants et une qualité de vie haut de gamme. Le projet convient donc aussi bien à la vente d’appartements en copropriété de qualité qu’à la conservation à long terme en tant qu’immeuble collectif générant des revenus locatifs durables.

Le projet est également convaincant du point de vue du développement immobilier. Grâce au permis de construire déjà obtenu, les délais de planification peuvent être considérablement réduits et le risque de développement nettement diminué. Parallèlement, il est possible de mettre en œuvre les normes énergétiques actuelles et de bénéficier de possibilités de financement attrayantes ainsi que de programmes publics d’aide – par exemple de la KfW –, sous réserve que les conditions d’éligibilité respectives soient remplies.

La surface habitable totale calculée d’environ 402 m² ouvre des perspectives de commercialisation intéressantes. Aux prix actuellement pratiqués dans les bons quartiers résidentiels de Bochum Grâce aux prix de vente réalisables, le projet offre un potentiel de valorisation considérable et des perspectives de rendement attrayantes. Parallèlement, les futurs occupants bénéficieront de plans généreux, d’une architecture moderne et d’un emplacement résidentiel durablement recherché.

Cette offre s’adresse aux acheteurs qui ne souhaitent pas simplement acquérir un bien immobilier existant, mais recherchent un projet bénéficiant déjà d’un droit à construire sécurisé et d’excellentes possibilités de développement. La combinaison d’un terrain de valeur, d’une structure existante, d’une extension autorisée et de données économiques attrayantes fait de ce bien une occasion rare sur le marché immobilier de Bochum.

Qu’il s’agisse d’une opération de promoteur immobilier suivie de la vente individuelle des logements, d’un investissement à long terme ou d’une extension de qualité d’un patrimoine existant, ce projet offre les conditions idéales pour un investissement réussi présentant un potentiel de valorisation durable.
Le bâtiment présente des fissures liées à l’âge ou aux déformations, qui ont été examinées en août 2026 par un expert en construction. Selon ses constatations, aucun indice d’une atteinte à la stabilité du bâtiment n’a été relevé.

Le certificat énergétique a déjà été commandé et sera transmis ultérieurement dès son achèvement.

Saisissez cette occasion rare d’acquérir un projet de développement déjà autorisé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bochum.

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