Charmante maison à colombages historique – Beaucoup d’espace et de potentiel dans un lotissement minier recherché !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans une maison au caractère et à l’histoire incomparables ! Construite en 1873, cette maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation se trouve dans une charmante cité minière historique, dans le quartier de Hövels à Wissen. Depuis 1981, le bien est soigneusement entretenu par la même famille et associe le charme chaleureux de l’ancien à un potentiel d’aménagement personnalisé.

Avec une surface habitable d’environ 60 m², cette maison offre une taille parfaite et facile à gérer pour les célibataires, les couples ou comme agréable résidence secondaire au vert. La maison comprend également un garage pratique en tôle, qui peut idéalement être utilisé comme place de stationnement ou espace de rangement supplémentaire.

Particulièrement avantageux pour les futurs propriétaires : le bien n’est pas classé monument historique, ce qui vous offre une liberté et une flexibilité maximales pour les rénovations à venir ou les travaux de rénovation énergétique.

La maison s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage supérieur, ainsi qu’un sous-sol fonctionnel. Le bien est actuellement chauffé par un chauffage à accumulation électrique nocturne. Une cheminée existante est actuellement condamnée, mais offre une excellente base pour réactiver une source de chaleur alternative et chaleureuse après concertation avec le ramoneur.

Remarque sur l’état : la toiture actuelle en tôle constitue le point faible de la maison et devra être rénovée ou remplacée à moyen terme. Cet élément a déjà été pris en compte dans la fixation du prix et offre aux artisans l’occasion idéale de moderniser la maison selon leurs propres exigences énergétiques.

Un point fort particulier est le généreux terrain d’une superficie d’environ 490 m² : il vous offre non seulement beaucoup d’espace pour vous détendre au vert, mais ouvre également, grâce à sa taille appréciable, d’excellentes possibilités d’agrandissement futur de la surface habitable ou de construction d’une extension.

Répartition des pièces et équipements

Rez-de-chaussée (Le centre de vie – entièrement modernisé en 2011) :

- Cuisine : Judicieusement située, avec un accès direct aux pièces de vie (hauteur de porte dans la zone couloir/cuisine : environ 180 cm).
- Salon et salle à manger : Un espace ouvert et accueillant. En 2011, des murs y ont été supprimés et remplacés par une magnifique structure à colombages ouverte, créant une agréable sensation d’espace.
- Modernisations du rez-de-chaussée : Les plafonds et les murs ont été revêtus de plaques de plâtre, les câbles électriques ont été entièrement remplacés et deux nouvelles fenêtres modernes donnant sur la rue ont été installées dans le salon. Le sol a été équipé de panneaux de pose robustes pour votre revêtement souhaité préparé.

Étage supérieur (l’espace privé) :

- 2 pièces : Utilisables de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau. Équipées en 2011 d’un nouveau sol stratifié facile à entretenir.
- Petite salle de bains : Des toilettes/salle de bains pratiques directement à l’étage des chambres (modernisées en 2005).

Cave (fonctionnalité et bien-être) :

- Grande salle de bains (vers 2000) : Un véritable point fort au sous-sol ! Équipée d’une baignoire et d’une douche moderne de plain-pied, avec une hauteur sous plafond confortable d’env. 185 cm.

Cette maison est idéale pour les individualistes, les bricoleurs ou les couples qui apprécient le caractère incomparable d’une maison historique. Grâce au terrain d’env. 490 m², le bien offre en outre la rare possibilité d’évoluer selon ses besoins et d’agrandir flexiblement l’espace habitable existant par une extension.

Emplacement