Penthouse moderne de 4 pièces avec grande terrasse sur le toit et 2 places de stationnement en sous-sol

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce penthouse lumineux de 4 pièces allie un habitat moderne à de généreux espaces extérieurs et à une très bonne infrastructure. L’appartement se situe sous les combles d’un immeuble collectif comprenant seulement huit logements et offre un cadre de vie agréable pour les familles, les couples ou les navetteurs exigeants. Le bâtiment ne dispose pas d’ascenseur.

L’élément central de l’appartement est le séjour-salle à manger d’environ 43 m² avec des éléments vitrés du sol au plafond, qui procurent une sensation d’espace ouvert et beaucoup de lumière naturelle. L’équipement comprend notamment une cuisine intégrée, un chauffage au sol, des volets roulants électriques ainsi qu’un store extérieur électrique.

Outre le vaste séjour, trois chambres bien agencées sont à disposition. La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une grande douche. L’offre de pièces est complétée par un WC invités avec douche supplémentaire.

Les grandes surfaces extérieures constituent un atout particulier : la terrasse sur le toit d’environ 33 m² ainsi qu’un balcon supplémentaire d’environ 10 m² offrent de nombreuses possibilités pour se détendre, prendre le soleil ou se retrouver convivialement.

L’appartement comprend deux places de stationnement confortables en sous-sol, ainsi qu’un local de cave maçonné. Au sous-sol, un espace séparé est également à disposition pour la machine à laver et le sèche-linge. Un service de conciergerie assure le nettoyage de la cage d’escalier, le service hivernal ainsi que le nettoyage des trottoirs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement penthouse de 4 pièces
- env. 43 m² de séjour et salle à manger
- trois chambres
- cuisine intégrée
- salle de bains avec fenêtre et grande douche
- WC invités avec douche supplémentaire
- chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
- terrasse sur le toit d’env. 33 m², ouverte sur trois côtés !
- balcon d’env. 10 m²
- volets roulants électriques
- store extérieur électrique
- local de cave maçonné
- espace de lavage et de séchage au sous-sol
- deux places de stationnement en sous-sol
- immeuble collectif bien entretenu avec seulement 8 logements
- service de conciergerie

Autres

- L’appartement est actuellement loué de manière fiable. Le bail en cours offre à l’acheteur des revenus locatifs immédiats et lui évite les démarches liées à une nouvelle location.
- Un service de conciergerie s’occupe de l’ensemble de la cage d’escalier, du service hivernal et du nettoyage des trottoirs

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe à Walldorf, un quartier de Mörfelden-Walldorf, dans la région Rhin-Main. L’excellente desserte en transports est particulièrement remarquable : la gare de Walldorf (Hess) ainsi que l’arrêt de bus sont accessibles en quelques minutes à pied. De là, il existe des liaisons rapides vers Francfort, l’aéroport de Francfort ainsi que vers les centres économiques environnants.

Malgré sa situation favorable aux déplacements, l’environnement offre une grande qualité de loisirs. Des forêts, des pistes cyclables, le lac de baignade de Walldorf et le Langener Waldsee se trouvent à proximité et invitent à de nombreuses activités de loisirs.

Les commerces, boulangeries, pharmacies, offres de restauration ainsi que le jardin d’enfants et l’école primaire sont facilement accessibles à pied.

L’emplacement convient particulièrement aux navetteurs qui apprécient la proximité de Francfort, de l’aéroport et des principales autoroutes de la région Rhin-Main.