| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 220 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 1414 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Einzigartiger Altbau-Charme in Bestlage von Berlin-Niederschönhausen.
Diese historische Altbau-Villa im Reformhausarchitektur-Stil, erbaut im Jahr 1910, ist ein wahres Unikat und beeindruckt mit ihrem exzellent erhaltenen Originalzustand. Die Backsteinfassade, die großzügige Raumaufteilung sowie die klassischen Altbaudetails machen dieses Einfamilienhaus zu einer einmaligen Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Historische Ausstattung & Originaldetails:
Die Villa, die sich seit Errichtung in Familienbesitzt befindet, befindet sich ich in einem außergewöhnlich gut erhaltenen Originalzustand, was in dieser Form selten zu finden ist. Insbesondere: Offener Treppenaufgang mit bequemer Steigung, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen (teilweise bereits erneuert), stilvolle Holz-Kassettentüren mit Messing-Türbeschlägen sowie klassische gusseiserne Heizkörper prägen das Interieur und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Ergänzt wird dieser durch den originalen Parkett- und Dielenboden, der perfekt mit der klassischen Architektur harmoniert.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Villa verfügt über acht Wohn- und Schlafräume, die sich perfekt für eine größere Familie, das Arbeiten von Zuhause sowie auch für einen Gästebereich eignen. Aktuell existiert ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein separates WC neben dem Badbereich im Obergeschoss. Es besteht jedoch problemlos die Möglichkeit zur Schaffung von zwei großzügigen Bädern im Obergeschoss und einem kleinern Bad im Erdgeschoss, ohne dabei übermäßig viel Wohnraum zu verlieren. Die Grundrissgestaltung kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Zusätzliches Ausbaupotenzial:
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich möglich, wodurch ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können. Darüber hinaus dürfte ein Terrassen- oder Wintergartenanbau möglich sein.
Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet abzüglich der überbauten Fläche ca. 1.230 m² Gartenfläche und ist somit ein Paradies für Gartenliebhaber.
Es ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden und das Haus ist vollunterkellert.