2 Apartments im 1.OG
Gebäudetrakt Süd
Innenhof Seite
Empfang
Grundriss Apartment
Auszug Energieausweis
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 163.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 134,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuseshier bietet sich die Möglichkeit, ein topmodernes Seniorenapartment (optional auch 2 als Paket) in zentrumsnaher Innenstadtlage von Nürnberg mit guter Anbindung zu erwerben.
der Erwerb dieser Apartments bietet Ihnen monatliche Mietauszahlungen ohne Verwaltungsaufwand und zusätzlich einen Sicherheitsschirm im Pflegefall:
Eckdaten:
- langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb
- energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A
- Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
- die Miete ist inflationsgeschützt. Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart und orientieren sich an der Inflation.
- kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach).
- Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil
- Mietvertrag läuft über 20 Jahre (Restlaufzeit über 10 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Träger)
- sehr gute Miethistorie, das Haus ist voll belegt
- die Pachtgesellschaft ist seit den frühen 70er Jahren am Markt und bundesweit an über 40 Standorten vertreten. Das mittelständisch geprägte Unternehmen verfügt über eine nachvollziehbare außerordentliche Branchenerfahrung.
Zur Wohnfläche:
Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 52,4 qm.
Besonderheiten:
- kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
- hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut.
- Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert).
- Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch für den Bedarfsfall ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht eingeräumt. Dieses Belegungsrecht können Sie auch für bedürftige Angehörige nutzen.
Was sonst noch gut zu wissen ist:
- Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
- In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart.
- das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Bei Erwerb von 2 Apartments attraktiver Paketpreis!
Jahresmiete: 6.864 Euro
Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro
Mietauszahlung monatlich: 542 Euro.
Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202.
Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt.
Fragen Sie jetzt unverbindlich für das ausführliche Exposé mit Objektdokumenten an und lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen.
Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Empfang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen Veranstaltungsraum, einen großzügigen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen.
Alle Apartments sind seniorenfreundlich gestaltet und haben ein bodentiefes großes Fenster, ein barrierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen.
Über den Anbieter:
die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/
Ihr Ansprechpartnerin:
Frau Schwarz, Büro München
Tel. 089 82 00 38 18
Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207
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Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter an der Regensburger Straße: fußläufig für Senioren erreichbar sind Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Apotheke und Physio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
269.000 € 94 m² voller Möglichkeiten - 3 Zimmer, 2 Balkone, mitten in Nürnberg90478 Nürnberg
225.000 € Appartement de 3 pièces avec balcon orienté sud/est, 4e étage sans ascenseur90478 Nürnberg– Gleißhammer
147.900 € Studio 1 pièce fraîchement rénové avec cuisine équipée – place de parking en sous-sol en option90478 Nürnberg
