Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit Natursteingarten und Carport in Offenbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter auf einem 778 m² großen Grundstück im Odenwaldring. Das 1959 erbaute Haus bietet auf rund 204 m² Wohnfläche sechs Zimmer und damit viel Platz für Familien, die gerne großzügig wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Von hier aus erreichen Sie zwei großzügige Wohnräume mit Essplatz, die Küche, ein separates Büro mit ca. 25 m² sowie das Gästebad. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Balkon und eine überdachte Loggia laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben drei Kellerräumen und dem Heizungsraum steht zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 20 m² Grundfläche (durch Schrägen nur 10 m² anrechenbar) und ein Partyraum (Hausbar) mit ebenerdigem Zugang mit zusammen ca. 20 m² zur Verfügung sowie ein Gäste-WC im Kellergeschoss.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinmauern, gepflasterten Wegen und zahlreichen Skulpturen, der viel Privatsphäre und mehrere Rückzugsorte bietet. Ein überdachter Carport mit Toranlage rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 111,3 m²)
Wohnzimmer mit Kamin: ca. 27,3 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 35,3 m²
Diele: ca. 19,6 m²
Gäste-Bad: ca. 4,1 m²
Büro: ca. 25,0 m²

Obergeschoss (ca. 93,1 m²)
Elternschlafzimmer: ca. 27,0 m²
Kinderzimmer 1: ca. 17,1 m²
Kinderzimmer 2: ca. 15,7 m²
Badezimmer: ca. 7,2 m²
Flur: ca. 9,0 m²
Schrankraum: ca. 2,3 m²
Balkon (anteilig): ca. 7,6 m²
Loggia (anteilig): ca. 7,2 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 204,4 m²

Zusätzlich:
Partyraum: ca. 20,0 m²
HWR: ca. 9,5 m²
sowie Heizraum und weitere Kellerräume

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-Eichenparkett im Fischgrätmuster in den Wohnräumen (Stabparkett mit 22mm massiver Eiche)
-Holzdecken und hochwertige Holz-Einbauküche
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Bidet, zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, Toilette und Urinal
-Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum
-Aluminiumfenster mit Schallschutz- und Sicherheitsverglasung
-elektrische Aluminium Rolläden
-zwei offene Kamine
-Balkon und überdachte Loggia im Obergeschoss
-beide Geschosse verfügen über eine Klimaanlage von Daikin
-Gasheizung BJ 2005
-Bäder inkl. Leitungsstränge vor ca. 12 Jahren erneuert
-Schmiedeeiserne Fenstergitter im Erdgeschoss
-professionelle Alarmanlage mit Anschluss an Sicherheitsfirma
-Schieferfassade und Natursteinsockel
-Voll unterkellert mit Waschküche und Partyraum
-Carport mit Toranlage
-Aufwendig gestalteter Garten mit Natursteinarbeiten

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Haus liegt im Offenbacher Süden in zentraler Lage im Musikerviertel am Odenwaldring. Südlich beginnt der Offenbacher Stadtwald mit dem Grüngürtel, dem Waldschwimmbad und dem Sportzentrum Rosenhöhe.

Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: Das Ring-Center am Odenwaldring mit REWE-Center, Drogerie und rund 30 Geschäften sowie die Einkaufspassage an der Richard-Wagner-Straße mit Discounter, Bäckerei und Stadtteilbüro.

Die Buslinien 104, 105 und 106 der Offenbacher Verkehrsbetriebe verbinden Lauterborn mit der Innenstadt und der S-Bahn-Station Marktplatz, die Linie 107 fährt zur S-Bahn-Station Kaiserlei; die Haltestelle am Ring-Center liegt am Odenwaldring. Mit dem Auto sind die A 661 und das Kreuz mit der A 3 im Süden des Stadtteils in wenigen Minuten erreicht, damit sind Frankfurt, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell angebunden.