Villa en « Belle au bois dormant » dans un emplacement privilégié au bord du Rhin, à D´dorf Urdenbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : un terrain de premier choix avec un bâtiment en bon état et de bonne qualité, mais qui n’est plus au goût du jour. Il est bien sûr possible d’en faire un bijou moyennant un investissement raisonnable (300T- 500TEuro). Au vu de ce prix d’achat, cela créerait immédiatement une plus-value considérable. Et constitue dans tous les cas un bon, voire un très bon investissement !
Si vous êtes réellement intéressé et disposez des moyens financiers nécessaires, contactez-moi et discutons des possibilités lors d’une visite !!

La surface actuelle de la villa est d’environ 250m² + surface habitable nette, auxquels s’ajoutent env. 40 m² de jardin d’hiver, une réserve d’aménagement d’environ 50m² dans les combles et plus de 100m² de sous-sol complet. Sans compter les terrasses de taille considérable. Le tout se trouve sur un terrain de rêve d’environ 1650m², clôturé et agrémenté d’arbres et d’arbustes de grande qualité, ayant poussé pendant près de 70 ans, formant un écran végétal protecteur et préservant l’intimité, entretenu pendant 70 ans. Selon Boris NRW, sa seule valeur est d’environ 2,8 Mio. Le jardin évoqué, avec son écran végétal protecteur et préservant l’intimité, qui fait partie intégrante du terrain, vaut environ 200000,- Euro. En somme, le terrain à lui seul vaut environ 3.0 Mio. Euro. Et le bâtiment a encore de la valeur !
Une nouvelle construction serait bien sûr également envisageable, tout dépend du budget.
Pour une nouvelle construction, vous pourriez réaliser ici une maison d’environ 600m²+ de surface habitable, sur 2 1/2 niveaux, plus sous-sol et garages (un double garage de chaque côté, à gauche et à droite), conformément au § 34 ; des maisons jumelées, à raison de 2x chacune, ou des maisons en rangée seraient également envisageables.
Ce qui compte, c’est cet emplacement irremplaçable et ce prix imbattable !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Bien sûr, l'idée d'ériger une construction neuve est séduisante, mais il ne faudrait pas laisser de côté le montant considérable des surcoûts 8 ! Une construction neuve avec cave complète et d'une taille à peu près identique coûte min, env., 1,2 Mio. Euro plus démolition et évacuation env. 120.000 Euro. Ici, avec une rénovation/ assainissement, vous êtes nettement plus avantageux et vous l'aurez au final à peu près aussi beau. C'est votre décision, contactez-moi.

Autres

Le prix d’achat demandé est inférieur à la valeur de marché du terrain, sans même tenir compte du magnifique jardin ancien et entretenu depuis environ 70 ans, dont la végétation ornementale et protectrice représente un atout considérable pour ce bien. Notre prix demandé est très inférieur aux prix habituellement pratiqués sur le marché, qui sont d’ailleurs à nouveau en hausse ! Nous proposons un bien immobilier de premier ordre à un prix attractif, avec en plus une économie d’environ 100000,- Euro de frais d’agence.
Le prix de 2300000 Euro est inférieur d’environ 700000,- Euro à la valeur de marché normale du seul terrain, sans compter les frais d’agence !? Réalisez votre rêve et saisissez cette occasion, cela ne coûtera pas moins cher !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain avec le bâtiment qui y est édifié se trouve à Düsseldorf-Urdenbach, à proximité immédiate du Rhin et du parc du château (Altes Fischerhaus), dans ce que le sud de Düsseldorf a de mieux à offrir. Une pièce absolument unique dans un emplacement de premier ordre ; presque rien n’arrive jamais sur le marché ici, car le bien est transmis de génération en génération. Une décision rapide est requise. Le prix d’achat avantageux est prévu pour une transaction rapide.