| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 2477 m² |
|---|
| Prix d'achat | 119.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 087,72 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für Käufer und Verkäufer je zur Hälfte) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 2 pièces se trouve au dernier étage de l’immeuble. Personne ne vit au-dessus de vous : pas de bruits de pas, pas de passages, aucun balcon voisin dans le champ de vision. Depuis le balcon, la vue s’étend sur les champs et la localité jusqu’aux hauteurs du Jura souabe. L’appartement est accessible sans marches grâce à l’ascenseur.
L’immeuble a été construit en 1978 en construction massive et est chauffé par un réseau de chauffage urbain.
Le plan ne comporte aucune surface perdue : la cuisine, la salle de bains, le séjour et le débarras donnent sur le couloir. Le séjour mesure env. 22,55 m² et dispose d’une porte-fenêtre, la chambre d’env. 14,94 m² d’une seconde : les deux pièces de vie donnent donc directement sur le balcon. Avec env. 7,87 m², la cuisine est une pièce indépendante carrelée avec fenêtre. La salle de bains d’env. 4,15 m² possède également une fenêtre, ainsi qu’une baignoire, un lavabo et des WC. Une cave privative et l’utilisation commune du local à vélos sont incluses. Autour de l’immeuble se trouvent des espaces engazonnés, une aire de jeux et des places de stationnement ; aucune place de stationnement n’est attribuée de manière fixe à l’appartement.
Ce qui vous attend lors de la visite : la salle de bains est dans son état d’origine, avec baignoire et douchette au lieu d’une douche séparée. La cuisine est une pièce vide sans cuisine intégrée. Le chauffage est assuré par des radiateurs à éléments d’un modèle ancien. Les fenêtres de la cuisine, de la salle de bains et de la chambre sont à triple vitrage, celles du séjour à double vitrage. Le prix d’achat tient compte de cette marge d’aménagement.
L’appartement est vacant.
Pour les investisseurs : charges de copropriété d’env. 317 EUR/mois selon le budget prévisionnel 2026, dont env. 2.573 EUR/an récupérables, env. 482 EUR/an non récupérables, alimentation du fonds de réserve env. 740 EUR/an. Il reste ainsi env. 102 EUR/mois à la charge du propriétaire. Fonds de réserve de la copropriété env. 32.491 EUR, quote-part de cet appartement env. 1.459 EUR (au 31.12.2024). Nous vous renseignerons volontiers lors d’un entretien personnel sur le loyer réalisable.
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