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Le terrain de 372m² séduit par son emplacement calme et dégagé, en bordure sud, directement au Golfplatz Isarwinkel e.V.. Le jardin se présente généreusement et offre beaucoup d’espace pour le sport et les jeux, ainsi que de l’intimité. Construite en 2005 selon une méthode de construction massive et saine en briques de 36,5cm, cette maison jumelée très bien entretenue et prête à emménager, avec une surface habitable et utile de près de 200qm et 5 pièces, est particulièrement accueillante et lumineuse. Son orientation sud vous permet de profiter de la lumière naturelle et d’un bel ensoleillement presque toute la journée. Le grand balcon promet une vue dégagée et splendide sur les montagnes, jusqu’au Blomberg et au domaine skiable de Brauneck. Un garage et deux places de stationnement peuvent accueillir 3 voitures, et un grand abri à vélos et à outils offre un espace de rangement supplémentaire. La maison convient parfaitement aux familles, mais aussi aux couples passionnés de montagne et de sports nautiques ou aux retraités en quête de tranquillité.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
> état général très soigné > équipements haut de gamme > espace séjour/salle à manger confortable avec parquet en bois véritable et poêle suédois > cuisine ouverte équipée avec carrelage céramique de haute qualité et facile d’entretien > revêtements de terrasse et escaliers en granit > 3 chambres à l’étage > grand studio sous combles entièrement aménagé et baigné de lumière > salle de bains claire avec grande fenêtre, baignoire et douche avec températion du sol et sèche-serviettes > WC invités avec fenêtre > entièrement sous-sol, en grande partie aménagé > grande cave avec 2 fenêtres+chauffage > raccordement à la fibre optique
Autres
Distances : Crèche Kinderland : 700m Jardin d’enfants Montessori : 700m École Montessori : 550m École primaire : 900m École secondaire Realschule : 2,4km, 9 min. à vélo Lycée Gymnasium : 2,7km, 10 min. à vélo Parc sportif (salle d’escalade, patinoire, skatepark ; piscine) : 1km, 15 min. à pied REWE, Aldi, Rossmann, magasin de boissons, boulangerie, pharmacie, médecins, services administratifs : 500m, 10 min. à pied Gare de Bad Tölz : 2,1km, 20 min. à pied Vieille ville historique/centre-ville : 2,8km, env. 30 min. à pied
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans le quartier résidentiel très recherché de Flinthöhe, un secteur particulièrement attrayant et calme de Bad Tölz. Il allie la proximité de la nature, avec de magnifiques montagnes et des lacs enchanteurs, à une situation centrale, tout en bénéficiant d’une position en hauteur qui offre une vue dégagée vers le sud et les Alpes. Les infrastructures sont très bonnes : supermarchés, autres commerces du quotidien, administrations et médecins, crèche et écoles sont accessibles confortablement à pied en 10-15 Min. Le grand parc sportif de Flinthöhe est idéal pour les activités sportives. La salle d’escalade du DAV, la patinoire et un terrain de football ne sont que quelques-unes des nombreuses installations proposées. De plus, les montagnes sont juste à proximité et accessibles directement à pied ou à vélo.
Le domaine skiable de Brauneck-Wegscheid est à 20 Min. en voiture, le Kirchsee avec le monastère de Reutberg et le Tegernsee à 15 Min., et le lac de Starnberg ainsi que le Schliersee à 30 Minuten.
La gare de Bad Tölz, située tout près, permet de rejoindre la gare centrale de Munich en environ une heure grâce à la BRB, intégrée au tarif MVV. Autre possibilité : rejoindre le sud de Munich par l’A 95 ou l’A8 en seulement 45 Minuten.
