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Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren, südlichen Randlage direkt am Golfplatz Isarwinkel e.V.. Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel und Privatsphäre. Die 2005 in massiver und gesunder 36,5cm Ziegelbauweise gebaute, sehr gepflegte und bezugsfertige DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. Der große Balkon verspricht einen freien, herrlichen Blick in die Berge bis zum Blomberg und Skigebiet Brauneck. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum. Das Haus eignet sich perfekt für Familien als auch für berg- und wassersportliebende Paare oder ruhesuchende Rentner.
Ausstattung laut Anbieter
> sehr gepflegter Gesamtzustand > gehobene Ausstattung > gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und Schwedenofen > offene EBK mit hochwertigen und pflegeleichten Keramikfliesen > Terrassenbeläge und Treppen aus Granit > 3 Schlafzimmer im Obergeschoss > voll ausgebautes, großes und lichtdurchflutetes Dachstudio > helles Bad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche mit Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper > Gäste-WC mit Fenster > voll unterkellert, größtenteils ausgebaut > großer Keller mit 2 Fenstern+Heizung > Glaserfaseranschluss
Sonstiges
Entfernungen: Kinderlandkrippe: 700m Montessori-Kindergarten: 700m Montessorischule: 550m Grundschule: 900m Realschule: 2,4km, 9 min. per Rad Gymnasium: 2,7km, 10 min. per Rad Sportpark (Kletterhalle, Eissporthalle, Skaterpark; Schwimmbad): 1km, 15 min. zu Fuß REWE, Aldi, Rossmann, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Ämter: 500m, 10 min. zu Fuß Bahnhof Bad Tölz: 2,1km, 20 min. zu Fuß historische Altstadt/Stadtzentrum: 2,8km, ca. 30 min. zu Fuß
München Marienplatz Stadtzentrum: 52km Garmisch-Partenkirchen: 58km Innsbruck: 104km Salzburg: 128km Berchtesgaden: 134km Riva del Garda: 318km
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe mit wunderschönen Bergen und traumhaften Seen als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht. Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in 10-15 Min. bequem zu Fuß erreichbar. Das Highlight für sportliche Aktivitäten ist der große Sportpark der Flinthöhe. Die DAV Kletterhalle, die Eissporthalle und ein Fußballplatz sind nur einige von vielen Angeboten. Außerdem sind die Berge direkt vor der Haustür und zu Fuß oder mit dem Rad direkt zu erreichen.
Im Skigebiet Brauneck-Wegscheid ist man mit dem Auto in 20 Min., am Kirchsee mit Kloster Reutberg und Tegernsee in 15 Min. und am Starnberger See und Schliersee in 30 Minuten.
Der sich ganz in der Nähe befindliche Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine ca. einstündige Verbindung nach München-Hauptbahnhof. Alternativ erreicht man den Münchner Süden über die A 95 oder A8 schon in 45 Minuten.
