IMMOBERLIN.DE - Immeuble résidentiel et commercial historique, rénové en 2006, avec potentiel d'extension

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Cette maison classique à usage d’habitation et commercial se trouve dans le joli cœur historique de Gransee. En quelques minutes à pied, on peut atteindre des commerces pour les besoins quotidiens. La ville de Gransee, dans le district d’Oberhavel en Brandebourg, offre une bonne infrastructure, comprenant notamment de petites boutiques et des établissements dans la vieille ville, des supermarchés, des crèches, des écoles, des établissements médicaux et une gare régionale (RE5). À 38 kilomètres vers le sud, on peut atteindre le noble quartier berlinois de Frohnau. En voiture, la route fédérale B96 est avantageuse, car elle mène directement au centre de Berlin. 7 kilomètres plus tôt, à Birkenwerder, il est possible de rejoindre le périphérique berlinois – autoroute A10 –.
Parfaitement intégrée à la vie urbaine, cette maison de rapport séduit par une attractivité résidentielle/locative continue. Cet immeuble attrayant se compose d’une maison d’habitation et commerciale, réunies en 2006. L’unité commerciale avec local de vente au rez-de-chaussée est accessible par le bâtiment d’angle. La surface d’environ 188 m² se répartit notamment en deux salles de vente, deux bureaux et un WC, actuellement en exploitation avec succès. Une reprise du commerce actuellement loué pour 18.000,- € de loyer net annuel hors charges est possible.
Dans la partie restante du rez-de-chaussée, il y a un passage vers la cour intérieure, un espace de stockage extérieur d’environ 70 m² et un appartement. L’ensemble du rez-de-chaussée est alimenté par un chauffage au sol, raccordé à un chauffage au gaz datant de 2006.
Au premier étage d’environ 176 m², les travaux de plâtrerie sont en partie achevés. Par endroits, il s’agit encore d’un gros œuvre. La surface des combles d’environ 180 m² se présente également comme un gros œuvre à aménager. Sur ces deux étages agréables, un atelier, des bureaux et des logements sont envisageables.
Le sous-sol offre une surface utile d’environ 100 m².
Cette maison à usage d’habitation et commercial, idéalement structurée pour divers usages, séduit dans un emplacement central toujours recherché – un excellent investissement immobilier !

Location