IMMOBERLIN.DE - Storico, edificio residenziale e commerciale risanato nel 2006 con potenziale di ampliamento

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Questo classico edificio residenziale e commerciale si trova nel grazioso centro storico di Gransee. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere i negozi per le necessità quotidiane. La città di Gransee nel circondario di Oberhavel nel Brandeburgo offre una buona infrastruttura, tra cui piccoli negozi e locali nel centro storico, supermercati, asili, scuole, strutture mediche e una stazione ferroviaria regionale (RE5). A 38 chilometri verso sud si raggiunge il prestigioso quartiere berlinese di Frohnau. In auto è vantaggiosa la strada federale B96, che conduce direttamente al centro di Berlino. 7 chilometri prima, a Birkenwerder, è possibile immettersi sulla Berliner Ring – autostrada A10.
Perfettamente integrato nella vita cittadina, questo immobile da reddito gode di un costante interesse abitativo/locativo. Questa attraente proprietà consiste in un edificio residenziale e commerciale, unificato nel 2006. L'unità commerciale con negozio al piano terra è accessibile dall'edificio d'angolo. La superficie di ca. 188 m² è suddivisa, tra l'altro, in due locali vendita, due uffici e un WC, attualmente in esercizio con successo. È possibile subentrare nell'attività attualmente locata per 18.000,- € di canone annuo netto freddo.
Nel restante corpo del piano terra vi sono un passaggio verso il cortile interno, un magazzino esterno di ca. 70 m² e un appartamento. L'intero piano terra è servito da riscaldamento a pavimento, collegato a un impianto a gas del 2006.
Nel piano superiore di ca. 176 m² i lavori di intonacatura sono in parte conclusi. In parte si presenta ancora allo stato grezzo. Anche la superficie del sottotetto di ca. 180 m² si mostra come uno stato grezzo ampliabile. Su questi due piacevoli piani sono immaginabili uno studio, uffici e appartamenti.
Il piano interrato offre una superficie utile di ca. 100 m².
Questo edificio residenziale e commerciale, con una struttura degli spazi ideale per diversi usi, si trova in una posizione centrale sempre richiesta – un eccellente investimento immobiliare!

Location