Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern – Außenansicht
Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern

Commission libreListe privéeohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – NiederscheyernBayern
Prix d'achat
164.000 €
Zone habitable
46 m²
chambres
2
Identification du traumImmo: HZ4GH8V
ID du partenaire: 510608

Publié le 29/10/2026 · Dernière vérification 08/11/2026

Annonceur:
Privat von Alexander Biehl

Informations clés

TypePlat
Plancher1
Surface habitable environ.46 m²
Année de construction1978
Chambres1
Disponible auprès deImmédiatement
chambres2
Salles de bains1
ChauffageChauffage central
Type de carburantHuile
CaveStationnementCuisine équipéeDouche

Places de stationnement1
ÉtatBien gardé
Planchers dans le bâtiment2
Surface utile11 m²

Certificat énergétique

E
150 kWh/(m²·a) Consommation d'énergie

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat164.000 €
Prix par m23 565,22 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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À propos de cet appartement

Rentable Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Dazu bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbad
• Großzügiger Abstellraum
• Kellerraum und Speicher
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung online zur Verfügung gestellt.

Steueroptimierung:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahre, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,5% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.

Eine genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch für Sie keine Provision anfällt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.


Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt in 8 Minuten mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.

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