| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 170.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’unité commerciale, louée depuis plus de 20 ans, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial classé monument historique à Leipzig-Gohlis.
L’unité d’environ 72 m² dispose d’une entrée séparée, directement accessible depuis la rue. Deux vitrines donnant sur la rue assurent une bonne visibilité dans l’espace public et offrent des possibilités attrayantes de publicité extérieure.
Le plan fonctionnel comprend un vestibule, une surface de vente ou de conseil d’environ 21 m², deux bureaux séparés, une kitchenette, une pièce d’archives/de rangement ainsi que des toilettes. Cette configuration permet en principe différents concepts d’utilisation orientés vers les bureaux, le conseil ou les services.
Les locaux commerciaux sont équipés d’un sol carrelé facile d’entretien ainsi que de fenêtres en PVC à vitrage isolant. Le contrat de location existant depuis de nombreuses années est convenu comme contrat de location indexé. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 11.768,- €. Cela correspond à un rendement brut effectif de 6,92 % p.a. !
L’association d’un contrat de location commerciale indexé existant depuis de nombreuses années, d’un accès indépendant et d’une présence côté rue dans un quartier établi fait de cette unité commerciale une opportunité d’investissement intéressante dans le nord de Leipzig.
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