Un cadre historique rencontre la modernité | Appartement loft de 3 pièces dans les Bleichertwerke

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le caractère industriel, un confort d'habitation raffiné et de multiples possibilités d'utilisation se conjuguent dans cet appartement exceptionnel de 3 pièces situé dans les anciennes usines Bleichert à Leipzig-Gohlis. Sur le site traditionnel de cette usine autrefois d'importance internationale est né un ensemble fascinant à forte identité architecturale. Les façades historiques en briques, les structures généreuses des bâtiments et les détails historiques conservés rappellent le passé industriel, tandis que l'aménagement contemporain permet une vie confortable.

Le cœur de l'appartement est formé par l'espace de vie et de cuisine généreux et ouvert. On y associe harmonieusement un habitat esthétique et un coin repas séparé. La cuisine intégrée moderne est équipée des appareils électroménagers nécessaires aux besoins quotidiens et s'intègre discrètement dans le concept d'espace ouvert. Depuis l'espace de vie, on accède au balcon orienté côté cour qui, grâce à son emplacement protégé, crée un refuge agréablement calme. La spacieuse chambre parentale principale se prolonge directement par un dressing. Celui-ci est suivi de la salle de bains principale haut de gamme. La salle de bains éclairée par la lumière du jour dispose d'un double lavabo, d'une baignoire, d'une douche de plain-pied et d'un sèche-serviettes. Une autre pièce donne également accès au balcon et offre des possibilités d'utilisation flexibles. L'offre d'espaces est complétée par une deuxième salle de bains avec douche de plain-pied, sèche-serviettes ainsi que lave-linge et sèche-linge. Des toilettes invités séparées et un débarras pratique à l'intérieur de l'appartement soulignent le plan fonctionnel. Un parquet en chêne véritable, un chauffage au sol et des matériaux soigneusement harmonisés créent dans l'ensemble de l'appartement une impression générale haut de gamme.

Sur les 95,58 m² de surface habitable s'ouvrent deux perspectives intéressantes : en tant que bien d'investissement entièrement meublé avec un historique locatif établi ou en tant que futur foyer pour des acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes l'appartement. L'unité a été louée avec succès ces dernières années dans le segment de l'habitat meublé temporaire. Les durées de location précédentes d'environ un à douze mois illustrent le positionnement flexible et établi sur le marché du concept de location.

L'appartement est loué depuis le 1er octobre 2026 pour une durée déterminée de douze mois. Le loyer mensuel total s'élève à 2.600,- €. Dans celui-ci sont inclus le loyer net hors charges, y compris le supplément d’ameublement, ainsi que l’ensemble des charges d’exploitation et de chauffage, les frais d’eau chaude, d’électricité et d’internet. Un loyer net hors charges distinct n’est pas indiqué dans le contrat de location. Les revenus locatifs réalisés sont documentés sur plusieurs années.

Les acquéreurs bénéficient ainsi d’abord de revenus locatifs prévisibles et, en même temps, d’une perspective attrayante : à l’expiration du bail le 30 septembre 2027 s’ouvre la possibilité d’occuper soi-même le logement et de l’utiliser entièrement selon ses propres souhaits.

L’ameublement complet est en principe inclus dans le prix d’achat. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de poursuivre sans interruption le concept établi de la location meublée temporaire. Pour les occupants à titre personnel également, la reprise de l’inventaire soigneusement harmonisé peut permettre une installation simple. Il est également possible d’acquérir le bien sans ameublement.

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