| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1670 € |
|---|---|
| Frais de service | 143 € |
| Frais de chauffage | 79 € |
| Total du loyer | 1892 € |
| Dépôt | 5010€ |
| Prix par m2 | 23,95 €/m² |
Dans les deux appartements, la cuisine, la salle à manger et le séjour se trouvent dans une pièce lumineuse d’environ 32 m², avec cuisine ouverte et grand îlot central – on ne tourne pas le dos à la famille, mais on est au cœur de la vie familiale. Les chambres et la chambre d’enfant ou le bureau sont séparés au calme de la pièce à vivre. S’y ajoutent une grande salle de bains à la lumière du jour avec douche à l’italienne sans ressaut et des toilettes séparées pour les invités.
WE02 rez-de-chaussée avec jardin de 100 m² :
Dans le WE 02 (rez-de-chaussée), la pièce à vivre s’ouvre par une grande baie vitrée allant jusqu’au sol sur la terrasse, puis sur le jardin privatif clôturé d’environ 100 m². Le jardin est inclus dans le loyer. L’appartement dispose également, avec ses dimensions de 3,50 × 10 m, de la plus grande place de stationnement de l’immeuble – suffisamment d’espace pour un break, une remorque ou un véhicule équipé d’un coffre de toit.
Surface habitable : 81,00 m²
Loyer hors charges : 1.840 €
Charges : 146 €
Frais de chauffage : 81 €
Loyer charges comprises : 2.067 €
Dépôt de garantie : 5.520 €
Place de stationnement : 100 €
WE04 1er étage avec balcon d’env. 8,5 m² :
Dans le WE 04 (1er étage), la porte-fenêtre donne sur un balcon orienté sud de 8,48 m², revêtu de dalles grand format, avec vue sur les jardins voisins jusqu’aux champs. La place de stationnement pour votre voiture mesure 2,75 mètres de large et 5 mètres de long. Sa largeur particulière de 2,75 mètres permet de monter et descendre confortablement de votre propre véhicule. Tout est déjà prévu pour l’installation d’une borne de recharge.
Surface habitable : 79,24 m²
Loyer hors charges : 1.670 €
Charges : 143 €
Frais de chauffage : 79 €
Loyer charges comprises : 1.892 €
Dépôt de garantie : 5.010 €
Place de stationnement : 80 €
La cuisine est déjà présente dans les deux appartements : une cuisine Nobilia haut de gamme avec appareils Bosch, entièrement montée. La cuisine est incluse dans le loyer.
Cuisine et salle de bains
• Cuisine équipée de Nobilia avec appareils Bosch, entièrement montée et comprise dans le loyer
• Équipements sanitaires haut de gamme de Hansgrohe, Vigour et Geberit
• Douche à l’italienne derrière une paroi en verre véritable, avec mitigeur thermostatique
• Meuble sous vasque avec tiroirs et armoire de toilette avec éclairage
• Sèche-serviettes électrique
• Carrelage de sol moderne au format 30 × 60 cm, carrelage mural à hauteur de plafond dans la zone de douche
• WC séparés pour les invités
Dans l’appartement
• Chauffage au sol, réglable individuellement pour chaque pièce
• Volets roulants électriques pour toutes les fenêtres
• Porte entièrement vitrée vers la pièce de vie, porte d’entrée de l’appartement insonorisée
• Interphone vidéo, raccordement à la fibre optique, prises réseau dans toutes les pièces de vie
• Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans l’appartement et raccordements privatifs dans la buanderie commune
• Cave privative fermant à clé
• Propre raccordement d’eau dans l’espace extérieur
Dans l’immeuble
• Construction neuve selon la norme Effizienzhaus 55
• Pompe à chaleur air-eau
• Photovoltaïque sur le toit : électricité solaire produite par l’immeuble disponible à 24 ct/kWh. La participation est facultative et indépendante du contrat de location (approvisionnement collectif du bâtiment conformément à l’article 42b de l’EnWG) ; vous choisissez et conservez votre fournisseur d’électricité.
• Ventilation avec récupération de chaleur
• Triple vitrage, isolation thermique minérale, construction massive
• Ascenseur desservant tous les étages ainsi que le sous-sol
• Emplacements vélos couverts et sécurisés contre le vol
• Service de gardiennage pour la cage d’escalier et les espaces extérieurs
Les pièces en détail
• Cuisine/repas/séjour : 32,19 m²
• Chambre : 14,56 m²
• Enfant/bureau : 10,16 m²
• Couloir/vestiaire : 9,36 m²
• Salle de bains : 6,73 m²
• WC invités : 2,00 m²
WE02 :
• Terrasse : 12,00 m²
• Jardin (env.) : 100 m²
WE04 :
• Balcon : 8,48 m²
• L’emplacement de stationnement extérieur peut être loué en supplément : 100 €/mois pour le logement WE 02 (emplacement XL), 80 €/mois pour le logement WE 04.
• La terrasse ou le balcon sont respectivement inclus dans la surface habitable à hauteur de la moitié de leur superficie ; le calcul est joint au contrat de location en annexe.
• Certificat énergétique (les deux logements) : type de chauffage : pompe à chaleur air-eau. Le bâtiment est en construction. Le certificat énergétique sera établi lors de la réception des travaux et sera disponible avant l’emménagement.
• Première occupation – vous serez les premiers à y habiter.
• Sans commission, la location est gérée directement par la propriétaire.
• Pour une visite, il suffit d’envoyer un court message via le formulaire de contact. Lors de votre prise de contact, veuillez indiquer lequel des deux logements vous intéresse. Nous vous contacterons rapidement.
Mentions légales — BaWo Immobilien eGbR
Fournisseur
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Associés habilités à représenter la société
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contact
E-mail : info@bawo-immobilien.de
Inscription au registre
Registre des sociétés : tribunal d’instance de Stuttgart
Numéro d’inscription : GsR 3612
Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni disposés ni tenus de participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Kunoweg est une rue calme de Stuttgart-Mühlhausen. Après une centaine de mètres environ, on se retrouve entre champs et chemins agricoles ; un peu plus loin se trouvent les rives du Neckar et le lac Max-Eyth.
Tout ce dont on a besoin au quotidien est accessible à pied :
• École primaire de Mühlhausen : environ 4 minutes à pied
• Établissement d’accueil de jour pour enfants de la Stumpstraße : environ 3 minutes à pied, un autre se trouve dans la Memeler Straße
• Kaufland avec boulangerie et autres commerces : environ 10 minutes à pied
• Station de métro léger Mühlhausen : environ 8 minutes à pied – les lignes U12 et U14 desservent le centre-ville sans changement
• Lignes de bus 53 et 54, la nuit la N5
• En voiture par la Neckartalstraße en direction de la B10 et de la B27, accès à l’A81 par Zuffenhausen
Cette combinaison est rare à Stuttgart : les champs derrière la maison, le métro léger devant.
1215 € 2× Penthouse avec terrasse sur le toit de 20 m² et plus de 3 m de hauteur sous plafond70378 Stuttgart-Mühlhausen
1670 € Première occupation : 2 appartements de 3 pièces avec îlot central – au choix avec jardin de 100 m² ou balcon orienté sud70378 Stuttgart-Mühlhausen
1490 € Première occupation : 2× appartement de 2 pièces avec ascenseur – au choix avec jardin de 100 m² ou balcon orienté sud70378 Stuttgart-Mühlhausen
