Première occupation : 2× appartement de 2 pièces avec ascenseur – au choix avec jardin de 100 m² ou balcon orienté sud

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Les deux appartements sont accessibles sans obstacles. Le séjour-salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte mesure environ 30 m², la chambre plus de 16 m² – suffisamment d’espace pour une grande armoire et un espace de travail confortable. S’y ajoutent des toilettes séparées pour les invités, un débarras et une salle de bains lumineuse avec fenêtre, douche à l’italienne sans ressaut et radiateur porte-serviettes. Une grande cave est également disponible.

WE1 RDC avec jardin privatif de 100 m² :
Dans le WE 01 (rez-de-chaussée), les baies vitrées pleine hauteur donnent directement sur la terrasse de 12 m², puis sur le jardin privatif d’environ 100 m², entièrement clôturé – rien que pour vous, sans concertation avec les voisins. Le jardin est compris dans le loyer.
Surface habitable : 70,92 m²
Loyer hors charges : 1.670 €
Charges : 128 €
Frais de chauffage : 71 €
Loyer charges comprises : 1.869 €
Caution : 5.010 €

WE3 1er étage avec balcon d’env. 8,5 m² :
Dans le WE 03 (1er étage), le séjour s’ouvre par une baie vitrée pleine hauteur sur un balcon orienté sud de 8,48 m², revêtu de dalles grand format – de la place pour une table à manger et un barbecue, avec vue sur les jardins voisins jusqu’aux champs.
Surface habitable : 69,16 m²
Loyer hors charges : 1.490 €
Charges : 124 €
Frais de chauffage : 69 €
Loyer charges comprises : 1.683 €
Caution : 4.470 €

La cuisine est déjà présente dans les deux appartements : une cuisine Nobilia haut de gamme avec appareils Bosch, entièrement installée. La cuisine est déjà comprise dans le loyer.
La place de stationnement pour votre voiture mesure 2,75 mètres de large et 5 mètres de long. Sa largeur particulière de 2,75 mètres permet de monter et descendre confortablement de votre propre véhicule. Tout est déjà prévu pour l’installation d’une borne de recharge murale.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cuisine et salle de bains
• Cuisine intégrée de Nobilia avec appareils Bosch, entièrement montée et comprise dans le loyer
• Équipements sanitaires haut de gamme de Hansgrohe, Vigour et Geberit
• Douche à l’italienne de plain-pied derrière une paroi en verre véritable, avec mitigeur thermostatique
• Meuble sous vasque avec tiroirs et armoire de toilette avec éclairage
• Sèche-serviettes électrique
• Carrelage de sol moderne au format 30 × 60 cm, carrelage mural à hauteur totale dans la zone de douche
• WC séparés pour les invités

Dans l’appartement
• Chauffage au sol, réglable individuellement dans chaque pièce
• Volets roulants électriques pour toutes les fenêtres
• Porte entièrement vitrée vers le séjour, porte d’entrée de l’appartement insonorisée
• Interphone vidéo, raccordement à la fibre optique, prises réseau dans toutes les pièces de vie
• Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans l’appartement et raccordements privatifs dans la buanderie commune
• Cave privative verrouillable
• Raccordement privatif à l’eau à l’extérieur

Dans l’immeuble
• Construction neuve selon le standard Effizienzhaus 55
• Pompe à chaleur air-eau
• Photovoltaïque sur le toit : électricité solaire produite par l’immeuble et utilisable pour 24 ct/kWh. La participation est volontaire et indépendante du contrat de location (alimentation collective de l’immeuble selon l’article § 42b EnWG) ; vous choisissez et conservez votre fournisseur d’électricité.
• Ventilation avec récupération de chaleur
• Triple vitrage, isolation thermique minérale, construction massive
• Ascenseur desservant tous les étages et le sous-sol
• Emplacements de vélos couverts et sécurisés contre le vol
• Service de conciergerie pour la cage d’escalier et les espaces extérieurs

Détail des pièces
• Cuisine/repas/séjour : 29,52 m²
• Chambre : 16,64 m²
• Couloir/vestiaire : 8,58 m²
• Salle de bains : 5,62 m²
• WC invités : 1,91 m²
• Débarras : 2,65 m²
WE01 :
• Terrasse : 12,00 m²
• Jardin (env.) : 100 m²
WE03 :
• Balcon : 8,48 m²

Autres

• La place de stationnement extérieure peut être louée en supplément pour 80 €/mois (pour les deux appartements).
• La terrasse ou le balcon sont respectivement inclus dans la surface habitable à hauteur de la moitié de leur superficie ; le calcul est joint au contrat de location en annexe.
• Première occupation – vous serez les premiers à y habiter.
• Sans commission, la location est gérée directement par la propriétaire.
• Certificat énergétique (pour les deux appartements) : type de chauffage : pompe à chaleur air-eau. Le bâtiment est en construction. Le certificat énergétique sera établi lors de la réception des travaux et sera disponible avant l’emménagement.
• Pour une visite, il suffit d’envoyer un bref message via le formulaire de contact. Lors de votre prise de contact, veuillez indiquer lequel des deux appartements vous intéresse. Nous vous recontacterons rapidement.

Mentions légales — BaWo Immobilien eGbR
Fournisseur
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Associés habilités à représenter la société
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contact
E-mail : info@bawo-immobilien.de

Inscription au registre
Registre des sociétés : Tribunal d’instance de Stuttgart
Numéro d’enregistrement : GsR 3612

Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni disposés ni obligés de participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Kunoweg est une rue calme de Stuttgart-Mühlhausen. Après une centaine de mètres environ, on se retrouve entre champs et chemins agricoles ; un peu plus loin se trouvent les rives du Neckar et le lac Max-Eyth.
Tout ce dont on a besoin au quotidien est accessible à pied :
• École primaire de Mühlhausen : environ 4 minutes à pied
• Établissement d’accueil de jour pour enfants de la Stumpstraße : environ 3 minutes à pied, un autre se trouve dans la Memeler Straße
• Kaufland avec boulangerie et autres commerces : environ 10 minutes à pied
• Station de métro léger Mühlhausen : environ 8 minutes à pied – les lignes U12 et U14 desservent le centre-ville sans changement
• Lignes de bus 53 et 54, la nuit la N5
• En voiture par la Neckartalstraße en direction de la B10 et de la B27, accès à l’A81 par Zuffenhausen
Cette combinaison est rare à Stuttgart : les champs derrière la maison, le métro léger devant.