| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 741 m² |
| Chambres | 25 |
| chambres | 36 |
|---|---|
| Salles de bains | 12 |
| Zone de terrain | 1062 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 753,04 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif avec bâtiment annexe et garages se trouve dans un quartier résidentiel attrayant de 42929 Wermelskirchen, dans le quartier de Dhünn, et constitue un investissement solide et durable.
Construit à l’origine en 1958, le bâtiment a été partiellement modernisé pour la dernière fois en 2017 et se présente dans un état général globalement solide. Le bien a été construit en maçonnerie traditionnelle et comprend au total 12 logements, tous loués. Le bâtiment annexe comprend une surface utile.
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 741 m².
Le bâtiment principal comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, des étages supérieurs ainsi que des combles aménagés. Les appartements séduisent par leurs plans fonctionnels et leur superficie recherchée, ce qui garantit une bonne facilité de location. Les équipements correspondent à un standard moyen solide et comprennent notamment des sols stratifiés et carrelés, des fenêtres en PVC à vitrage isolant (partiellement remplacées) ainsi que des installations sanitaires modernisées.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, l’alimentation en eau chaude étant centralisée. Certains logements disposent de balcons ou de terrasses, ce qui améliore encore la qualité de vie.
Répartition du bien :
12 logements dans le bâtiment principal
1 surface utile supplémentaire dans l’annexe située dans la cour
L’offre est complétée par une très bonne situation en matière de stationnement, comprenant :
4 garages doubles
2 places de stationnement extérieures
Le loyer annuel net hors charges s’élève au total à 94.224,00 € et fait de ce bien un investissement particulièrement attractif, offrant un potentiel de rendement stable.
Grâce à sa situation centrale, à sa bonne desserte par les transports publics, ainsi qu’aux commerces, écoles et médecins situés à proximité immédiate, une location durable et sûre est assurée.
Ce bien immobilier offre des conditions idéales aux investisseurs à la recherche d’un investissement stable en valeur, rentable et pérenne au cœur de Wermelskirchen.
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